做甲方的總結(jié)(拿到土地以后所要辦的手續(xù))

發(fā)布時(shí)間:2024-02-06
做甲方的總結(jié)(拿到土地以后所要辦的手續(xù))
這是我吐血積累的寶貝!同志們你們要是都不留言頂我,那以后我傷心了
以下是拿到土地以后所要辦的手續(xù)
一、 《土地出讓合同》需提供資料
1) 申請書
明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積
(地塊中有公建的,須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式(是否收購)
2) 中標(biāo)通知書原件
3) 投標(biāo)有關(guān)文件(可行性分析、規(guī)劃方案)原件
4) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證(復(fù)印件加蓋企業(yè)章)
5) 法人代表證明、身份證復(fù)印件
6) 委托代表簽約,需簽約單位印章、專項(xiàng)委托書和被委托人身份證(復(fù)印件)[委托書有法人代表親筆簽 名,加蓋企業(yè)印章。
7) 《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》原件一份(成果辦蓋章)[房地大廈辦理]
8) 劃示紅線的地塊附圖四份(房地大廈成果辦購買)
9) 上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢表(房地大廈26號(hào)窗口辦理)
10) 如是配套商品房,須提供收購協(xié)議(復(fù)印件)。
1)申請報(bào)告(3份)
2)項(xiàng)目建議書(3份)
3) 業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
4) 出讓合同及fp
三、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批》
1)立項(xiàng)批文
2)總平面圖
3)地形圖(原件)
4)市政排水部門同意廢(污)水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書)
5)雨污水納管征詢單,在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。(川周公路8737號(hào))12個(gè)工作日
6) 環(huán)境影響報(bào)告書3份(請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評)
7)土地出讓合同
四、《土地證》需提供資料
1)上海市房土產(chǎn)登記申請書(提供表原件)
2)營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)
3)地籍圖(原件二份)
4)土地出讓合同(原件)
5)出讓金憑證(原件復(fù)印件)
5) 委托書、委托人身份證復(fù)印件
6) 契稅憑證(民生路1399號(hào)15樓辦理)
提供:上海市契稅納稅申請表(原件)
國有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù)
土地補(bǔ)償協(xié)議
營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號(hào)碼
中標(biāo)通知書
五、《方案審批》
1)上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表
2)設(shè)計(jì)方案2本
3)地形圖2份,地籍圖1份
4)建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書
5)《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣用地可行性研究報(bào)告確認(rèn)意見通知單[浦計(jì)投招(2005)第001號(hào)]
六、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審》需提供資料
1) 申請建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書面報(bào)告書。
2) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)
3) 項(xiàng)目建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審核意見單
4) 上海市工程建設(shè)報(bào)建表
5) 土地批租合同
6) 住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料
7) 建設(shè)單位的法人資格證書
8) 設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書
9) 初步設(shè)計(jì)全套文件(含工程概算),總平面圖(藍(lán)圖)
10) 以上資料全部加蓋建設(shè)單位公章
七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車場庫項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門
八、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
1) 1/500或1/1000地形圖四份,地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章
(1) 建設(shè)基地用地界限
(2) 周邊地形(包括現(xiàn)狀和待建建筑位置)
(3) 名項(xiàng)規(guī)劃控制線
(4) 擬建建筑位置(包括地下和地上建筑)
(5) 基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等
2) 土地證及附圖
3) 土地定界報(bào)告
4) 1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份,電子盤1份(加蓋建設(shè)單位公章)
5) 建筑施工圖(平、立、剖面圖和圖紙目錄單)三套(加蓋建設(shè)單位公章)
6) 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套(加蓋建設(shè)單位公章)
7) 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件
8) 規(guī)劃控制線(道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶)
9) 按《建筑工程建設(shè)方案審核意見單》要求報(bào)送:環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門的審核意見單 (七,八,九,十,十一,十二條審核意見單)
10) 按建設(shè)工程竣工方案編制及報(bào)送合同
11) 擴(kuò)初批文
12) 最終方案審核意見
13) 施工圖階段日照分析報(bào)告
14) 分層面積表(施工圖階段)
15) 如屬違法建筑需提供行政處罰決定書(或檢查大隊(duì)處理意見)
16) 如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門的竣工意見單
17) 圖紙(建筑圖和結(jié)構(gòu)圖)及申請表的電子文檔(特別注意)
18) 總平面樣張圖二份及電子文檔
19) 建筑工程概預(yù)算書(原件及復(fù)印件各一份)
節(jié)能備案
九、施工總包合同備案
1)中標(biāo)通知書(原件一份、復(fù)印件一份)
2)《總包合同》(副本一份、復(fù)印件一份)
3)《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份(該表由建設(shè)單位在上海建筑建材業(yè)(www.ciac.sh.cn)網(wǎng)上填報(bào)后打印蓋章確認(rèn)。)
十、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)(10個(gè)工作日)
1) 項(xiàng)目立項(xiàng)批文(原件、復(fù)印件)
2) 海市建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(原件、復(fù)印件)
3) 海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(原件、復(fù)印件)
4) 施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書
5) 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表(正表)5份
6) 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表(副表)5份
7) 工程明細(xì)表 5份
8) 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表 5份
9) 綜合保險(xiǎn)證明書
10) 土石方樁基交易手續(xù)
11) 工程施工合同
12) *上海市新裝電梯安裝報(bào)監(jiān)通知單
13) *受監(jiān)電梯明細(xì)表
14) *電梯銷售合同
15) *電梯安裝合同
地址:市民中心
聯(lián)系電話:50614610*82074
十一、民防工程
1、工程項(xiàng)目ic卡
2、上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表(原件)(一式二份)
3、民防工程建設(shè)(初步設(shè)計(jì)階段)審核意見單(原件及復(fù)印件)
4、民防工程施工圖審查表(原件及復(fù)印件)
5、施工中標(biāo)通知書(按招投標(biāo)規(guī)定無須進(jìn)行施工招投標(biāo)的工程提交施工合同)(原
件及復(fù)印件)
6、監(jiān)理中標(biāo)通知書(按招投標(biāo)規(guī)定無須進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo)的工程提交監(jiān)理合同)(原
件及復(fù)印件)
7、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表(原件)(一式二份)
8、工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證(原件及復(fù)印件)
   9、民防工程建筑施工平面圖
注:資料原件在申報(bào)手續(xù)完畢后退還給申報(bào)人
工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證僅限單建式民防工程
十二、《建設(shè)工程施工許可證》
1)《施工許可申請表》(原件)
2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)出讓合同(原件、復(fù)印件)
3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件、復(fù)印件)
1) 資金入帳證明(原件、復(fù)印件)[按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的證明
5)《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》(原件)
6)施工中標(biāo)通知書(復(fù)印件)及施工合同付本(原件)
7)質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)(原件)
8)建筑工程施工圖審查合格書(原件、復(fù)印件)
9) 廉潔協(xié)議(原件,一式三份)
10) 綜合保險(xiǎn)人員申報(bào)反饋單(原件)
11) 合同備案表(本大樓二樓)
12) 節(jié)能備案表(原件)
十三、開工放樣復(fù)驗(yàn)
1) 上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請表
2) 道路規(guī)劃紅線,河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報(bào)告資料
3) 建設(shè)用地定界資料
4) 《上海市建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗(yàn)檢測成果報(bào)告書》
5) 建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書》
6) 施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書》
7) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖
8) 因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料
十四、正式接水申請
1)正式接水申請表報(bào)告(蓋章)
2)接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄單(復(fù)印件)
3)1:500市政地形圖(原件)
4)1:500給排水總平面圖2份(原件)
5)現(xiàn)勢地形圖電腦磁盤一份,及成果報(bào)告書一份(原件)
6)給排水分層平面圖及透視圖(原件)
7) 泵房間平面圖及透視圖(原件)
8) 門牌號(hào)碼(復(fù)印件)
9)住宅配套費(fèi)付款憑證(復(fù)印件)
10)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證書
11)建筑規(guī)劃許可證(原件、復(fù)印件)
12)嵌墻表箱購買fp(復(fù)印件)
地此:浦東大道840號(hào) 電話:58791431*212
十五、門牌號(hào)申請》需提供資料
1) 門牌號(hào)申請(原件)
2) 編訂門(弄)樓牌申請表(原件)
3) 立項(xiàng)批文(復(fù)印件)
4) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5) 平面圖(2張)
十六、遷移樹木手續(xù)辦理(15個(gè)式作日)
1) 申請書、苗木表(標(biāo)準(zhǔn)格式)
2) 標(biāo)明遷移樹木位置的地形圖
3) 因建設(shè)項(xiàng)目需遷移樹木的,需提供項(xiàng)目的相關(guān)文件,規(guī)劃用地許可證(包括通知、附圖)或設(shè)計(jì)要求批復(fù)及附圖,擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖,擴(kuò)初批復(fù)等,涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案
4) 因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關(guān)文件:規(guī)劃用地許可證(包括通知、附圖),市測繪院道路紅線圖,市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖,道路設(shè)計(jì)平面圖,斷面圖,立項(xiàng)批復(fù)等
5) 權(quán)屬人的意見
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