買房滿五唯一的稅應(yīng)當(dāng)通過契稅，增值稅，土地稅以及所得稅與房屋交易費(fèi)征收。其中所得稅如果不滿足滿五唯一的則應(yīng)當(dāng)按照房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額20%繳納。買房滿五唯一的好處是可以享受稅收優(yōu)惠政策，可以少去增值稅，土地稅，所得稅等稅費(fèi)。
一、買房滿五唯一的稅怎么收
買房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：
1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；
2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。
3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)。
4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)；
5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。
二、買房滿五唯一有什么好處
滿五唯一對買房者的好處在于可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實(shí)房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。
三、買房滿五唯一是從什么時間算起
買房“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年即為“滿五”。“唯一”不按時間計(jì)算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠。