房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少，一般的其貸款額度需要取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場價(jià)格。房子抵押貸款利率一般是在4.35%左右，是需要根據(jù)實(shí)際情況而定的。
一、房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸其貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無法（或者說很難）抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;部分已購公房等。
二、房產(chǎn)證抵押貸款利率大概是多少
拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：
1.有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3.有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
4.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
三、不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率
不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率是：
1.銀行貸款
借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
2.信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。
3.典當(dāng)貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。
4.五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人。