一、二手房買賣協(xié)議未公證有效嗎
二手房買賣協(xié)議未公證有效。二手房買賣協(xié)議屬于民事法律行為,只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力,但并不是公證賦予其法律效力。合同有效需要滿足的條件是：
1.行為人具有相應的民事行為能力。
2.意思表示真實。
3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、二手房交易中買方違約怎么辦
二手房交易中買方違約賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任并向賣方支付違約金、賠償金等；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任
第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任
第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付息。
三、二手房買賣需注意什么
二手房買賣需注意的內容如下：
1.房屋產(chǎn)權是否明晰；
2.土地情況是否清晰；
3.交易房屋是否在租；
4.房屋手續(xù)是否齊全；
5.福利房屋是否合法；
6.物管費用是否拖欠；
7.市政規(guī)劃是否影響。