商品房買賣交易的過程中會(huì)發(fā)生各種各樣的糾紛問題，我們可以通過向法院起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么，商品房買賣合同欠款糾紛起訴狀？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房買賣合同欠款糾紛起訴狀
原告：王xx，女，xx年xx月xx日生，漢族
現(xiàn)?。荷虾Ｊ虚h行區(qū)龍柏六村xx號(hào)xx室
聯(lián)系電話：1304660xxxx
被告：山西xx制藥有限公司
住所地：太原市小店區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)街xx號(hào)
法定代表人：趙xx
聯(lián)系電話：0351-70306xx。
訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即向原告返還貨款人民幣72000元及逾期還款利息（按照銀行同期貸款利息計(jì)算）17690.4元，共計(jì)89690.4元；2、判令被告賠償因其違約行為導(dǎo)致原告產(chǎn)生的房屋租賃損失10000元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由：2007年11月原告對(duì)被告的“海xx”產(chǎn)品生產(chǎn)線、庫(kù)房等經(jīng)過認(rèn)真考察后，于當(dāng)年11月25日與被告簽訂了《海xx區(qū)域代理經(jīng)銷合同書》，并按照合同約定分兩次交付了首批50件“海xx”產(chǎn)品貨款共計(jì)90000元（按照合同約定，每件“海xx”包裝含40瓶，每瓶45元）。被告在合同簽訂后，卻僅給原告發(fā)來10件“海xx”產(chǎn)品，并且沒有按照約定提供原告銷售所必需的學(xué)術(shù)、臨床等資料。
因無法滿足醫(yī)院的進(jìn)貨要求，最終導(dǎo)致原告專門為銷售該產(chǎn)品成立的上海宇壯生物科技有限公司很快陷入經(jīng)營(yíng)絕境并最終于2010年1月被迫注銷解散，給原告造成了房屋租賃、人員工資、市場(chǎng)開拓等損失數(shù)萬元。在此期間，原告曾多次與被告交涉，要求被告在合理期限內(nèi)按照合同約定履行發(fā)貨義務(wù)否則返還貨款，但被告卻以種種借口敷衍推托。2010年4月原告從黑龍江探親返滬期間專程來太原為解決上述糾紛與被告再次交涉，方知“海xx”產(chǎn)品因質(zhì)量問題，于2009年4月已被國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局責(zé)令停產(chǎn)。
在無法履行交貨義務(wù)的情況下，被告承諾返還貨款，讓原告安心返滬。自2010年4月16日至2011年5月14日被告從郵政儲(chǔ)蓄銀行分別匯款返還原告貨款共計(jì)18000元，此后便再無返還。 被告作為知名大型制藥生產(chǎn)企業(yè)既不按約定履行發(fā)貨義務(wù)也不及時(shí)返還貨款的行為已構(gòu)成根本違約。
雖然被告曾承諾并也實(shí)際返還原告部分貨款，但較之總貨款數(shù)額差距巨大且已沒有繼續(xù)返還剩余貨款的可能。近年來，由于被告的違約行為給原告財(cái)產(chǎn)造成重大損失，身心帶來極大傷害。原告為此已心力憔悴，為能早日討回貨款，無奈之下原告只能訴諸法律，懇請(qǐng)貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)！
此致
太原市小店區(qū)人民法院
具狀人：王xx
年 月 日
二、商品房買賣合同的備案可以在網(wǎng)上查詢嗎
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪?hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。
三、簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項(xiàng)
（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。
（二）仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。
商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”
“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。
（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序
大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
（四）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的
1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。
2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。
（五）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體
1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：
規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。
由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。
加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。
（六）合同附件須重視
1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購(gòu)房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。
（七）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房買賣合同欠款糾紛起訴狀的相關(guān)知識(shí)，買賣合同糾紛起訴到人民法院的應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。