購房協(xié)議法律效力一般是永久的，但是當事人在合同中約定有效期的，約定期限屆滿，合同失效，當事人簽訂購房協(xié)議后違約的，需要按照合同約定承擔違約責任。
一、購房協(xié)議法律效力多久
購房協(xié)議法律效力一般是永久的，除非有約定。合同中明確約定有效期的，約定的期限屆滿合同失效，對雙方都不再產生法律約束力。合同中沒有明確約定有效期的，屬于不定期合同或無限期合同。被定性為不定期合同的，雙方都有權隨時解除合同;被定性為無限期合同的，合同效力將一直延續(xù)，對雙方一直具有法律約束力。
二、二手房購房合同違約怎么處理
二手房購房合同違約的處理方式是要求按照繼續(xù)執(zhí)行合同約定，或要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。雙方都同意解除合同時，違約方直接賠償經濟損失即可。
三、購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別
購房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛；購房合同則是在房管局交易時使用的正式文本，相對正式。購房協(xié)議一般是在不能與購房者簽約正式的購房合同之前的一種協(xié)議，具有擔保購房合同簽訂的效力。購房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的前提下，同時還要符合購房協(xié)議的生效條件。購房協(xié)議才可以發(fā)生法律效力，雙方都應當按照購房協(xié)議的約定內容享有權利，履行義務。在購房協(xié)議中，如果開發(fā)商和購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權利義務等方面的內容，做出了比較明確的約定，那么購房協(xié)議就能夠作為預先約定的房屋買賣合同。與購房協(xié)議相比，購房合同更加正式，內容也更加詳實。