購房協(xié)議法律效力一般是永久的，但是當(dāng)事人在合同中約定有效期的，約定期限屆滿，合同失效，當(dāng)事人簽訂購房協(xié)議后違約的，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
一、購房協(xié)議法律效力多久
購房協(xié)議法律效力一般是永久的，除非有約定。合同中明確約定有效期的，約定的期限屆滿合同失效，對(duì)雙方都不再產(chǎn)生法律約束力。合同中沒有明確約定有效期的，屬于不定期合同或無限期合同。被定性為不定期合同的，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同;被定性為無限期合同的，合同效力將一直延續(xù)，對(duì)雙方一直具有法律約束力。
二、二手房購房合同違約怎么處理
二手房購房合同違約的處理方式是要求按照繼續(xù)執(zhí)行合同約定，或要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時(shí)，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。
三、購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別
購房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛；購房合同則是在房管局交易時(shí)使用的正式文本，相對(duì)正式。購房協(xié)議一般是在不能與購房者簽約正式的購房合同之前的一種協(xié)議，具有擔(dān)保購房合同簽訂的效力。購房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，同時(shí)還要符合購房協(xié)議的生效條件。購房協(xié)議才可以發(fā)生法律效力，雙方都應(yīng)當(dāng)按照購房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權(quán)利，履行義務(wù)。在購房協(xié)議中，如果開發(fā)商和購房者對(duì)房屋的序號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么購房協(xié)議就能夠作為預(yù)先約定的房屋買賣合同。與購房協(xié)議相比，購房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實(shí)。