在現(xiàn)實(shí)生活中，針對安置房所產(chǎn)生的買賣也是非常多的，但是很多人都面臨安置房沒有房產(chǎn)證的問題，那么無房產(chǎn)證安置房買賣可公證嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、無房產(chǎn)證安置房買賣可公證嗎
一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
二、無房產(chǎn)證安置房房屋買賣協(xié)議是怎樣的
出賣人（以下簡稱甲方）：
現(xiàn)住址：
身份證號：
買受人（以下簡稱乙方）：
現(xiàn)住址：
身份證號：
見證方：
見證人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
身份證、戶口??；
房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；
房屋共有人同意或委托出賣的證明；
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；
有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；
經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；
市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
身份證、戶口簿；
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
第八條定金
在
年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款
的一部分。
第九條付款方式；
首付款 ：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方
余款 ：過戶完成一次性付清。
注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)
第十條違約責(zé)任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；
如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條 交房日期：。
第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：（根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。
第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條 附帶家具（見家具清單）
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：見證人（簽字）：
年 月 日
年 月 日
年 月 日
三、如何辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)
直接添加
這種情況較為特殊，一般發(fā)生在夫妻雙方的婚姻存續(xù)期間。在婚姻存續(xù)期間一方可以在房產(chǎn)證上直接添加配偶的名字。因此在婚姻期間，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
贈與
贈與一般發(fā)生在非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間。房產(chǎn)證上如果要改為子女、父母等親屬或朋友的名字均可以贈與方式進(jìn)行。但是贈與也要看房產(chǎn)是否有權(quán)屬瑕疵，即房產(chǎn)是否有被抵押貸款。
有房有貸的情況下，房子貸款沒有還清一般是不能更名的，只有提前還清貸款，或者向銀行申請，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后才能到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸的情況下，這時(shí)候雙方只需要簽訂一份贈與合同，但贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，贈與行為才具有法律效力。
贈與方式的房產(chǎn)證更名具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
（1）申請書（窗口提供）；
（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿；
（4）贈與書及公證書；
（5）契稅收據(jù)。
6、贈與人將房屋交付受贈人。
這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
贈與手續(xù)費(fèi)用比一般交易費(fèi)用要高，所以建議大家將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，可以優(yōu)先選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少。
買賣
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納稅、個(gè)人所得稅，任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。
4、等待領(lǐng)《房屋權(quán)證》。
5、買方持新的《房屋權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
繼承
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，下面是辦理房屋繼承的手續(xù)：
1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
辦理繼承權(quán)公證需要提交的材料有:
（1）被繼承人死亡證明；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:
被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》原件;身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于無房產(chǎn)證安置房買賣可公證嗎的相關(guān)內(nèi)容，無房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈與公證，如果你還有其他的法律問題，請及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。