有時(shí)候有的小區(qū)會(huì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，比如有的業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性住房，建一個(gè)食堂做買(mǎi)賣(mài)。但是這樣做需要是符合法律的規(guī)定，還要經(jīng)過(guò)小區(qū)物業(yè)和其他業(yè)主的同意。那么，小區(qū)內(nèi)建有食堂違規(guī)嗎？現(xiàn)在就跟著小編來(lái)具體了解一下吧。
一、小區(qū)內(nèi)建有食堂違規(guī)嗎
小區(qū)建食堂不違法，但有條件限制。
（一）《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提出，“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定，允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。”
（二）《民法典》：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
（三）本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
二、其他用途的物業(yè)
除了上述物業(yè)種類(lèi)以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。這類(lèi)物業(yè)包括賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容通常要得到政府的許可。特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對(duì)這類(lèi)物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、賺取投資收益。這類(lèi)物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國(guó)家規(guī)定最高為５０年。
三、物業(yè)更換
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于小區(qū)內(nèi)建有食堂違規(guī)嗎的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)建食堂不違法，但有條件限制。建一個(gè)食堂做買(mǎi)賣(mài)。但是這樣做需要是符合法律的規(guī)定，還要經(jīng)過(guò)小區(qū)物業(yè)和其他業(yè)主的同意。