一、買賣房屋交易稅怎么算的
1.買方交納
（1）交易服務稅：按成交價的0.5%征收
（2）契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收；(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。(代征)
（3）書證費：10元、證；
（4）驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
（5）印花稅：按成交金額的千分之0.5。(代征)
2.賣方交納
（1）個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收；
（2）交易服務稅：按成交價的0.5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
二、買賣房屋交易流程有哪些
1.如果對買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證;繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
2.就需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在武漢房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
3.我們對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
4.其實賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
三、買賣房屋協(xié)議書怎么寫
買賣房屋協(xié)議書應寫明：買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。