對于我國的住宅在進行處理過程當中，肯定是可以根據(jù)實際的情況來進行計算，同時對于我國的公用分攤面積，在進行使用過程當中也要了解到維權(quán)處理，接下來小編為大家整理關(guān)于底商住宅合法嗎問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、底商住宅合法嗎
（一）注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
（二）注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
（三）注意貸款風(fēng)險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
（四）注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
二、商鋪是否屬于非法入侵民宅立案標準
民宅主要是指住宅，不包括商鋪。
《刑法》第二百四十五條 【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。
三、法官是否會構(gòu)成非法入侵住宅罪
最高人民法院關(guān)于印發(fā)《人民法院落實〈保護司法人員依法履行 法定職責規(guī)定〉的實施辦法》的通知第十四條 人民法院對于干擾阻礙司法活動，恐嚇威脅、報復(fù)陷害、侮辱誹謗、暴力侵害法官及其近親屬的違法犯罪行為，應(yīng)當依法從嚴懲處。
法官因依法履行法定職責，本人或其近親屬遭遇恐嚇威脅、滋事騷擾、跟蹤尾隨，或者人身、財產(chǎn)、住所受到侵害、毀損的，其所在人民法院應(yīng)當及時采取保護措施，并商請公安機關(guān)依法處理;對構(gòu)成故意殺人罪、故意傷害罪、尋釁滋事罪、故意毀壞財物罪、非法侵入住宅罪等犯罪的，依法追究刑事責任;行為人是精神病人的，依法決定強制醫(yī)療。
以上便是小編為大家整理關(guān)于底商住宅合法嗎問題的詳細解答，對于我國的法官在進行處理一些住宅問題的時候，我們要結(jié)合實際情況來進行解決，同時如果是否要合法也要拿到相關(guān)的法律批準。