拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置方式及市場價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
一、主要有兩種補(bǔ)償安置方式：
１、市場價(jià)補(bǔ)償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。
２、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價(jià)。
二、居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式：
貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。
說明：
１）“市場單價(jià)”――為房地產(chǎn)市場的評估單價(jià)，評估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
２）“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)。
３）“價(jià)格補(bǔ)貼”――指①評估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于20％）確定；②評價(jià)單價(jià)高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于20％）確定。