在去進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，房貸方面是需要按照要求去進(jìn)行處理的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是會(huì)希望自己不出現(xiàn)虧損的，那么房貸提前還貸需要注意的問(wèn)題？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房貸提前還貸需要注意的問(wèn)題
借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的問(wèn)題有：
（一）通常情況下借款人需要提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
（二）還款金額一般應(yīng)為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
（三）要特別重視有關(guān)違約金的規(guī)定。
目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金（具體咨詢(xún)銀行，每家銀行規(guī)定略有不同）。所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于上述第1和2項(xiàng)的規(guī)定。
此外，借款人應(yīng)在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的具體情況，選擇恰當(dāng)?shù)倪€款方式。但在還款的時(shí)候也是要按照銀行或國(guó)家的規(guī)定進(jìn)行的。有些銀行會(huì)對(duì)提前還款的時(shí)間作出限制，比如貸款一年之后才能進(jìn)行提前還款。
二、選擇提前還房貸會(huì)承擔(dān)違約金嗎
主要看合同約定。借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
《民法典》
第六百七十七條 【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、房貸提前還款怎么還
目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。
（一）部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來(lái)，30萬(wàn)元貸款需照舊每月還款4252.59元，需要大概七年零三個(gè)月左右的時(shí)間。利息共計(jì)71250.20元。
（二）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來(lái)，30萬(wàn)元貸款要在169個(gè)月期限來(lái)還清，每月需還款2640.68元。利息共計(jì)146275.63元。
（三）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。假設(shè)30萬(wàn)元在10年內(nèi)還清，月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計(jì)100460.82元。
（四）剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設(shè)剩余貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計(jì)48354.67元。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房貸提前還貸需要注意的問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，在去進(jìn)行提前還款的時(shí)候，并不是所有的提前還款都是劃算的，是需要進(jìn)行一定計(jì)算才能得知結(jié)果的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。