施工因素導(dǎo)致外墻滲漏原因及預(yù)防措施有哪些？
外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。主要表現(xiàn)為：
1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)處。
2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。
3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚構(gòu)縫不嚴(yán)密，出現(xiàn)砂眼及裂縫?！?br>
4）細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進(jìn)行細(xì)致的防水處理。
5）穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。
預(yù)防措施
施工前，施工及監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工方案，制定詳細(xì)的“墻面防水施工技術(shù)交底書(shū)”，同時(shí)制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)預(yù)防。
1）對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2－3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。
2）嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過(guò)24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。
3）找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時(shí)應(yīng)分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。
4）飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時(shí)，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤(rùn)濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強(qiáng)度、韌性、粘結(jié)力大，不易開(kāi)裂），保證縫隙內(nèi)料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無(wú)砂眼及裂紋。勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。
5）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；層面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做r＝100毫米圓弧角；層面女兒墻要做泛水處理。