沒辦證的房屋不能進行房屋買賣。沒有房產(chǎn)證的房屋可以訂立買賣合同，但不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛可以訴至法院。房屋買賣交易手續(xù)費需要依據(jù)買賣雙方身份而決定。
一、沒辦證房屋買賣怎么辦
沒辦證不能進行房屋買賣的。未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、房屋買賣交易手續(xù)費是怎樣的
按照買賣雙方身份不同繳納的費用不同：
1.買房人應(yīng)繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
(2)交易費:3元/平方米。
(3)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定；
(4)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2.賣房人應(yīng)繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米；
(2)增值稅:差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
三、房屋買賣公證需要多久
房屋買賣公證一般需要十五日。根據(jù)法律規(guī)定，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。