物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾日益漸多，走了訴訟程序后，如果物業(yè)起訴業(yè)主，那么業(yè)主需要進(jìn)行抗辯，業(yè)主應(yīng)該通過(guò)哪些途徑進(jìn)行抗辯呢？因此接下來(lái)將由小編為您介紹業(yè)主如何抗辯物業(yè)及其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。
一、業(yè)主如何抗辯物業(yè)
（一）以非物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人為由抗辯。
（二）以物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限已屆滿為由抗辯。
（三）以全部或者部分物業(yè)費(fèi)超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯。
（四）以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由抗辯。
（五）以物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行維修義務(wù)為由抗辯。
（六）以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失為由抗辯。以物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由抗辯。
二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯妴?br>
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不可以斷水?dāng)嚯姟?br>
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)公司并不負(fù)責(zé)供暖業(yè)務(wù)，現(xiàn)在城市的供暖基本上都是集中供暖，所以，業(yè)主交的供暖費(fèi)也不是交給物業(yè)公司的，如果業(yè)主拒不繳納供暖費(fèi)，是由供暖公司直接給業(yè)主停止供暖的，物業(yè)公司和業(yè)主時(shí)間所發(fā)生的欠費(fèi)糾紛，跟供暖公司無(wú)關(guān)。
三、物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被起訴
法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，比如３月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在３月底之前付清，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定可以得知，一般是可以以如上七種理由進(jìn)行抗辯的，法律也會(huì)認(rèn)可，法官也會(huì)支持，以上便是小編為您帶來(lái)關(guān)于業(yè)主如何抗辯物業(yè)的相關(guān)知識(shí)，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢律師。