當(dāng)前智能樓宇的價(jià)值逐漸提高，但是也面臨著一定的問(wèn)題，如果不能對(duì)智能樓宇進(jìn)行科學(xué)的管理就容易造成意外事故的出現(xiàn)。
首先是數(shù)字系統(tǒng)。智能樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)需要明確建筑的實(shí)際、具體情況，掌握樓宇范圍內(nèi)的實(shí)際情況以及相關(guān)動(dòng)態(tài)，保證樓宇自動(dòng)化監(jiān)控水平的順利實(shí)現(xiàn)。樓宇監(jiān)控系統(tǒng)中，數(shù)字系統(tǒng)是十分重要的組成部分，是對(duì)數(shù)字信號(hào)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，使得數(shù)據(jù)層面呈現(xiàn)多方向化的發(fā)展，將圖像處理后成為數(shù)字信號(hào)，更好的為監(jiān)控系統(tǒng)的信號(hào)傳輸提供便利。
其次是報(bào)警系統(tǒng)。樓宇范圍內(nèi)的不正常信號(hào)可以被監(jiān)控系統(tǒng)感知，然后將異常情況及時(shí)反映給管理中心，使技術(shù)以及安保人員能夠及時(shí)采取有效措施。在監(jiān)控中心安裝報(bào)警系統(tǒng)，遇到異常問(wèn)題時(shí)能夠第一時(shí)間報(bào)警，提醒人員進(jìn)行處理。第三是對(duì)講系統(tǒng)。智能樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)中，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)使人們之間的交流更加便利，對(duì)講系統(tǒng)其實(shí)就是科學(xué)的運(yùn)用通信系統(tǒng)，保證信號(hào)傳輸更加便利、快捷。比如如果監(jiān)控中心的人員發(fā)現(xiàn)樓宇中的一些安全隱患之后，就可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)報(bào)告給相應(yīng)的管理人員進(jìn)行處理。
最后是調(diào)控系統(tǒng)。智能樓宇的建設(shè)以科學(xué)技術(shù)作為基礎(chǔ)，更好的滿(mǎn)足業(yè)主的使用需要，對(duì)控制提出了更高的嚴(yán)格的要求。自動(dòng)化監(jiān)控需要很多功能的開(kāi)展系統(tǒng)，使得各種操作順利完整，防止系統(tǒng)操作過(guò)程中出現(xiàn)負(fù)面影響。調(diào)控系統(tǒng)需要智能樓宇的設(shè)計(jì)人員科學(xué)的使用科學(xué)信息、通信技術(shù)等，對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)的控制。
1.空調(diào)監(jiān)控
樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)怯钪械目照{(diào)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管，結(jié)合冷凍水的流量、供/回水溫度等對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，顯示在自動(dòng)化系統(tǒng)的crt監(jiān)視器上。結(jié)合冷負(fù)荷，利用空調(diào)冷凍室機(jī)組帶的群控設(shè)備對(duì)冷凍水機(jī)組的啟動(dòng)和停止數(shù)進(jìn)行確定，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能。自動(dòng)控制和測(cè)量冷凍水系統(tǒng)供/回水總管的差壓，保證系統(tǒng)處于正常的差壓值。冷凍水泵與冷卻水泵之間實(shí)現(xiàn)聯(lián)鎖控制，如果一臺(tái)冷凍水泵出現(xiàn)問(wèn)題，備用的水泵能夠自動(dòng)投入使用。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控主要包括空調(diào)的柜機(jī)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、冷卻冷凍水泵、集水器等。
2.給排水系統(tǒng)監(jiān)控
智能樓宇中的自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)能夠明確建筑中給排水系統(tǒng)水泵的運(yùn)行情況，并明確記錄給排水設(shè)備運(yùn)行的時(shí)間、水量、壓力值等具體情況，如果水泵出現(xiàn)異常情況，智能樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)就能夠在聯(lián)鎖控制下啟動(dòng)備用的水泵，使其投入到運(yùn)行中。在建筑中的給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控時(shí)主要包括以下部分，如消防、生活水泵、排污泵、地下水池、污水池以及給排水的監(jiān)控系統(tǒng)等。
3.監(jiān)控供配電系統(tǒng)
可以在智能樓宇的建筑中設(shè)置電力監(jiān)控系統(tǒng)，使得小區(qū)供電數(shù)據(jù)采集是相同的，通過(guò)電力監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)涉筆硬件系統(tǒng)的模塊化，使得系統(tǒng)更加可靠、安全。要減少纜線(xiàn)以及工程建設(shè)成本的支出可以通過(guò)總線(xiàn)的方式進(jìn)行。要科學(xué)統(tǒng)計(jì)分析整個(gè)小區(qū)的符合，就需要對(duì)整個(gè)樓的照明、空調(diào)、供電等開(kāi)關(guān)量以及模擬量進(jìn)行監(jiān)控，這種情況可以將控制層的照明與空調(diào)配電箱互投。如果一條封閉的進(jìn)線(xiàn)電源出現(xiàn)意外問(wèn)題時(shí)，可以將一條封閉母線(xiàn)的照明任務(wù)切入到另一條封閉母線(xiàn)中。設(shè)置電力監(jiān)控系統(tǒng)，并開(kāi)展控制工作能夠使得供電更加安全可靠，也使得供電等級(jí)保持較高水平，減少物業(yè)管理的任務(wù)量以及難度。
如果使用電力監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)節(jié)能，成本會(huì)大大增加。要使變配電系統(tǒng)正常、安全的運(yùn)行，保證配電的考核，就需要控制中心對(duì)配電系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)控和記錄。智能樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)還需要安裝閉路電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)以及門(mén)禁系統(tǒng)等。
4.智能化照明系統(tǒng)
當(dāng)前建筑工程建設(shè)發(fā)展中，智能化的照明技術(shù)已經(jīng)成為主要的內(nèi)容，一直以來(lái)智能照明都是被忽視的，大部分建筑依舊使用傳統(tǒng)的照明控制方法。而一些智能樓宇通過(guò)自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)照明進(jìn)行監(jiān)控，從而對(duì)區(qū)域進(jìn)行照明，實(shí)現(xiàn)定時(shí)的開(kāi)關(guān)。這種智能照明系統(tǒng)一般每層2路控制，結(jié)合照度確定是開(kāi)啟1路還是2路，同時(shí)定時(shí)開(kāi)關(guān)照明，能夠?qū)崿F(xiàn)用電量的節(jié)約。