一、拖欠物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎
拖欠物業(yè)費(fèi)違約金是合法的。友情提醒，業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但是不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)額，該限額一般為造成損失的百分之三十。
但是前提必須是確實(shí)存在這樣的一種違約責(zé)任，物業(yè)合同約定的違約金是合法的，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自由的確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)幾年可以被告上法庭
物業(yè)費(fèi)拖欠隨時(shí)會(huì)被起訴。物業(yè)公司可以先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商、發(fā)出催繳通知，經(jīng)催告業(yè)主在合理期限仍未繳納的物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，承擔(dān)違約滯納金等損害賠償。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
三、拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)上征信嗎
拖欠物業(yè)費(fèi)一般是不會(huì)影響征信的。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)才會(huì)影響征信，人民法院可以對(duì)其采取或通知有關(guān)單位協(xié)助，在征信系統(tǒng)上進(jìn)行記錄。
根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十五條規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。