在大部分人的一生中，最大的財產(chǎn)可能就是我們的房子了。因為很多人一旦需要錢用時，就會想著賣房子來緩解燃眉之急。但是有的人的房子在賣出前就已經(jīng)做了抵押擔(dān)保的。那么，房子做擔(dān)保還能過戶嗎？下面，小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助。
一、房子做擔(dān)保還能過戶嗎
抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下：
1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
二、房子過戶流程是什么
1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、哪些房子不能抵押貸款
1、未結(jié)清貸款的房子
在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。
2、房齡過久面積過小的二手房
現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子
產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。
4、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一般只有房屋的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會有相應(yīng)的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。
以上就是小編針對房子做擔(dān)保還能過戶嗎為您作出的詳細解答。綜上可知，正在抵押擔(dān)保期限內(nèi)的房子是可以完成過戶的。但是需要與銀行對接，積極與銀行協(xié)商，取得銀行的同意，方可。而對于買房者來說，在面對正在擔(dān)保貸款期限內(nèi)房子也要謹慎購買，以防合法權(quán)益受損。最后，若您還有其他問題，歡迎咨詢。