買二手房個稅契稅一般都由買方出，其基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到1.5％之間；二手房過戶需要的手續(xù)包括有，當(dāng)事人雙方達(dá)成合意簽訂合同，交稅過戶，辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
一、買二手房個稅契稅誰出
買二手房個稅契稅由買方出。
買二手房還需要繳納的稅種有：
1.稅率是5.55％，由賣方繳納。
2.個人所得稅。稅率是交易總額的１％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。
3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。
4.契稅?；鶞?zhǔn)稅率為3％，，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。
二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)
二手房過戶需要以下手續(xù)：
1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。
2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。
3.領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。
三、二手房的產(chǎn)權(quán)還是70年嗎
二手房的產(chǎn)權(quán)不是70年，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計算的，而二手房都是居住了一段時間的房子或者是已經(jīng)購買了一段時間的房子，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年了。
一般房子分為房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限，買房子買的是房屋的產(chǎn)權(quán)，是永久的，但是土地是國家的，土地使用年限就是相當(dāng)于租用國家的土地。