一、集資房要注意什么問(wèn)題
集資房要注意的問(wèn)題是注意核準(zhǔn)售樓證件是否合法、齊備；注意核對(duì)合同條款是否與雙方約定一致；注意辦理交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)；注意是否屬于違章建筑；注意有無(wú)建筑規(guī)劃許可證。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
二、集資房再上市可以買嗎
集資房再上市不一定可以買的，主要看的是兩個(gè)條件：
第一，轉(zhuǎn)讓物品的人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓物品，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須具有物品的所有權(quán);
第二，轉(zhuǎn)讓的物品是不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的對(duì)社會(huì)有危害的物品，也就是說(shuō)，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品是不能轉(zhuǎn)讓的。
因此，集資房能不能上市買賣，也取決于上述兩個(gè)方面：
1.集資房不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。一般來(lái)說(shuō)，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品都是對(duì)社會(huì)有危害的，比如毒品、槍支等等。集資房是用于日常居住的，不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。
2.集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，從法律角度來(lái)說(shuō)，擁有物品的所有權(quán)的人才能處分物品，沒(méi)有所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)讓物品。因此，集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)時(shí)才能轉(zhuǎn)讓。
三、集資房與商品房的區(qū)別是什么
集資房與商品房所存在的區(qū)別主要是房屋的權(quán)屬證明是否齊全。商品房的房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證以及土地使用權(quán)證等證件都是齊全的，集資房可能只是擁有有限產(chǎn)權(quán)，比如只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證等。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。