在我們實(shí)際生活中，我們都知道房屋是一個(gè)人一生中必不可少的，無(wú)論吃穿住，衣食住行都離不開房屋的存在，它作為人類的避風(fēng)港。那么房貸申請(qǐng)貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房貸申請(qǐng)貸款流程
房貸按揭貸款的辦理流程是什么樣的呢?第一，選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如果想要獲得房屋的按揭服務(wù)的話，可以在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，著重了解這方面的重要內(nèi)容。在廣告中或者是通過(guò)銷售人員的介紹的時(shí)候，購(gòu)房者可以得知一些項(xiàng)目辦理按揭貸款，還應(yīng)該要進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，這樣就可以保障按照銀行的揭貸款流程的順利。房貸按揭貸款流程中的第二步是辦理按揭貸款申請(qǐng)。確定自己選擇的房產(chǎn)得到了銀行按揭支持以后，購(gòu)房者可以向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解一些關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備好有關(guān)的法律文件，填報(bào)好《按揭貸款申請(qǐng)書》。
房貸按揭貸款流程中的第三步是銀行審查。房貸按揭貸款應(yīng)該要注意，銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)以后，一定要從民事的主體資格、資信的狀況、還款的能力等各個(gè)方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格上的審查，這樣就可以確認(rèn)是否符合規(guī)定的條件了。如果未取得銀行按揭貸款的支持的話，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件的時(shí)候，是無(wú)法獲得按揭貸款的，這樣會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他的付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
房貸按揭貸款中的第四步是簽訂好購(gòu)房的合同。如果銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)還有法律文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)以后，購(gòu)房者如果符合按揭貸款的條件的話，可以發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。房貸按揭貸款還有這些問(wèn)題。房貸按揭貸款流程中的第五步是簽訂樓宇的按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要記得取得交納房款的憑證，然后持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，最后要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款的方式還有其他的權(quán)利義務(wù)。房貸按揭貸款流程的第六步是辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商還有銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。房貸按揭貸款流程中的第七步是開立專門的還款賬戶。置業(yè)者可以簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，然后按照合同的約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并且要簽訂好授權(quán)書。
二、房屋按揭貸款審批通過(guò)多久放款
房貸銀行要審批多久再批下來(lái)，這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的答案。因?yàn)槊總€(gè)銀行的要求不一樣，審核的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，即便是同一個(gè)銀行不同的時(shí)期審批的速度也是不一樣的。通常情況下銀行審批貸款只需要半個(gè)月左右的時(shí)間。
銀行的房貸審批相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較慢的，從大家提交材料到銀行進(jìn)件，再到審批，整個(gè)流程大概需要半個(gè)月左右的時(shí)間，在這過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)重點(diǎn)核實(shí)大家資料的真實(shí)性，考察大家的銀行流水、征信等條件是否符合銀行的要求。
如果大家的各方面條件都達(dá)到銀行的要求，一般從大家提交資料之后的15天之內(nèi)，銀行就會(huì)給出審批結(jié)果。
當(dāng)然，具體多久銀行會(huì)審批通過(guò)，還要看銀行客戶量的多少，如果銀行申請(qǐng)房貸的客戶量比較多，那審批的時(shí)間就會(huì)相對(duì)比較長(zhǎng)一些，相反如果申請(qǐng)房貸的人比較少，那審批的時(shí)間就相對(duì)比較短一些。至于銀行審批通過(guò)之后，多久才能放款要看實(shí)體情況。
銀行房貸審批通過(guò)了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過(guò)之后1~2個(gè)星期基本上就可以完成放款，整個(gè)房貸的申請(qǐng)過(guò)程只需要一個(gè)月左右的時(shí)間。但是如果遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，房貸放款的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)候個(gè)別銀行在房貸審批通過(guò)之后半年以上都沒(méi)放款都很正常。
三、房貸辦不下可以退首付嗎?
目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。
如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的，盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息，如果是政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合貸款條件的都是可以貸款的。
我國(guó)堅(jiān)持依法治國(guó)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，通常情況下按揭購(gòu)房已經(jīng)成為日益受歡迎的一種方式。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房貸申請(qǐng)貸款流程的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。