在我們實際生活中，我們都知道房屋是一個人一生中必不可少的，無論吃穿住，衣食住行都離不開房屋的存在，它作為人類的避風港。那么房貸申請貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房貸申請貸款流程
房貸按揭貸款的辦理流程是什么樣的呢?第一，選擇房產。購房者如果想要獲得房屋的按揭服務的話，可以在選擇房產的時候，著重了解這方面的重要內容。在廣告中或者是通過銷售人員的介紹的時候，購房者可以得知一些項目辦理按揭貸款，還應該要進一步確認發(fā)展商的開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的支持，這樣就可以保障按照銀行的揭貸款流程的順利。房貸按揭貸款流程中的第二步是辦理按揭貸款申請。確定自己選擇的房產得到了銀行按揭支持以后，購房者可以向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解一些關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備好有關的法律文件，填報好《按揭貸款申請書》。
房貸按揭貸款流程中的第三步是銀行審查。房貸按揭貸款應該要注意，銀行受理購房者的貸款申請以后，一定要從民事的主體資格、資信的狀況、還款的能力等各個方面對購房者進行資格上的審查，這樣就可以確認是否符合規(guī)定的條件了。如果未取得銀行按揭貸款的支持的話，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的時候，是無法獲得按揭貸款的，這樣會造成資金外的被動，被迫選擇其他的付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
房貸按揭貸款中的第四步是簽訂好購房的合同。如果銀行收到購房者遞交的按揭申請還有法律文件，經過審查確認以后，購房者如果符合按揭貸款的條件的話，可以發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。房貸按揭貸款還有這些問題。房貸按揭貸款流程中的第五步是簽訂樓宇的按揭合同。購房者在簽訂購房合同的時候，要記得取得交納房款的憑證，然后持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，最后要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款的方式還有其他的權利義務。房貸按揭貸款流程的第六步是辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商還有銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。房貸按揭貸款流程中的第七步是開立專門的還款賬戶。置業(yè)者可以簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，然后按照合同的約定，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，并且要簽訂好授權書。
二、房屋按揭貸款審批通過多久放款
房貸銀行要審批多久再批下來，這個沒有一個標準的答案。因為每個銀行的要求不一樣，審核的標準不一樣，即便是同一個銀行不同的時期審批的速度也是不一樣的。通常情況下銀行審批貸款只需要半個月左右的時間。
銀行的房貸審批相對來說是比較慢的，從大家提交材料到銀行進件，再到審批，整個流程大概需要半個月左右的時間，在這過程當中，銀行會重點核實大家資料的真實性，考察大家的銀行流水、征信等條件是否符合銀行的要求。
如果大家的各方面條件都達到銀行的要求，一般從大家提交資料之后的15天之內，銀行就會給出審批結果。
當然，具體多久銀行會審批通過，還要看銀行客戶量的多少，如果銀行申請房貸的客戶量比較多，那審批的時間就會相對比較長一些，相反如果申請房貸的人比較少，那審批的時間就相對比較短一些。至于銀行審批通過之后，多久才能放款要看實體情況。
銀行房貸審批通過了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過之后1~2個星期基本上就可以完成放款，整個房貸的申請過程只需要一個月左右的時間。但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸放款的時間就會比較長，有時候個別銀行在房貸審批通過之后半年以上都沒放款都很正常。
三、房貸辦不下可以退首付嗎?
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。
如果實在擔心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的，盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合貸款條件的都是可以貸款的。
我國堅持依法治國，根據(jù)相關法律規(guī)定，通常情況下按揭購房已經成為日益受歡迎的一種方式。以上就是小編為您詳細介紹關于房貸申請貸款流程的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。