一、二手房直接過戶需要多久
二手房直接過戶需要15至30個工作日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。
二、二手房過戶要交多少錢
二手房過戶要交的錢具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
2.交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3.二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4.二手房過戶核檔費：50元/宗。
5.二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6.二手房過戶增值稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，增值稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收增值稅。
7.二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8.二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用）計征;
（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
三、二手房直接過戶還用簽合同嗎
一般情況下，二手房直接過戶還要簽合同。因為簽訂房屋買賣合同后，可以更好地保護買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過戶的風(fēng)險。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
2.房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。