貸款的流程包括選擇貸款機(jī)構(gòu)之后，準(zhǔn)備好貸款需要的材料，銀行審批通過(guò)之后會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放款，當(dāng)事人辦理抵押貸款的，具體的貸款金額要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估之后確定，一般貸款材料審核通過(guò)之后，在十天左右貸款會(huì)發(fā)放。
一、貸款的流程是怎么樣的
1.推出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2.準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3.看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4.報(bào)批貸款
將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5.借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。
二、貸款額度及年限確定原則
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：
1.按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12（月）×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款額度之和。
2.按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。
3.規(guī)定的貸款最高限額。
公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。
連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。
最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
三、貸款糾紛訴訟流程是怎樣的
個(gè)人債務(wù)糾紛起訴流程包括提交訴狀申請(qǐng)立案——法院發(fā)出受理通知——法院組織雙方交換證據(jù)、被告遞交答辯狀——開(kāi)庭審理、質(zhì)證、辯論——宣布判決結(jié)果——判決生效，執(zhí)行。起訴前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，有利于維護(hù)權(quán)益，有利于執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，法院審查借貸案件的起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求原告提供書面借據(jù)；無(wú)書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)。對(duì)于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。債權(quán)人起訴時(shí)債務(wù)人下落不明的借貸糾紛案件，法院受理后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，對(duì)于借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決；對(duì)于借貸關(guān)系無(wú)法查明的，裁定中止訴訟。