在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于土地而言，很多時(shí)候都會(huì)涉及到很多費(fèi)用，比如土地出讓金，那么你知道補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方法是什么嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方法
（一）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)交土地出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)４０％計(jì)算。
（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的４０％計(jì)算。
（三）通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的４０％計(jì)算補(bǔ)交土地出讓金。
（四）劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于６０％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
二、什么情況下需要補(bǔ)交土地出讓金
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；以及出讓國(guó)有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款。
三、怎么補(bǔ)交土地出讓金
國(guó)土部門(mén)已經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取非稅繳費(fèi)單到銀行交款就可以了。
需要申請(qǐng)土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)。如果符合城市規(guī)劃，可以向土地所在地的基層國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)，要提交相關(guān)屬地政府的審批同意意見(jiàn)，經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，委托土地評(píng)估部門(mén)評(píng)估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例，然后按照第一點(diǎn)的程序去交就可以了。
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