審核抵押合同需要對申請的擔保人品行、申請的擔保人的征信調(diào)查、申請的擔保人不良的記錄、申請的擔保人擔保合法性以及還要欠款情況進行調(diào)查。抵押合同是不可以強制當事人進行簽署，需要按照當事人的意愿來簽署，如果發(fā)生合同的糾紛，可以到雙方所在的法院進行起訴。
一、審核抵押合同需要注意什么
（一）對申請擔保人品行的調(diào)查：主要指對法定代表人的品行調(diào)查。其主要包括年齡、學歷、資歷、家庭環(huán)境、任期內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、管理思想、道德品質(zhì)及信用記錄等。
（二）對申請擔保人信譽的調(diào)查：
1、查看貸款證，看有無不良記錄；
2、查其貨幣資金量，看是否具備相當?shù)默F(xiàn)金準備；
3、查其有無已對其經(jīng)營構(gòu)成妨礙的重大經(jīng)濟糾紛；
4、查其對外拖欠賬款情況（即支付信譽），查看有無開具空頭支票情況等，拖欠款與現(xiàn)有支付能力是否相適應，金額和期限是否過大過長，與企業(yè)經(jīng)營能力是否相當。
（三）對擔保合法性的調(diào)查：
1、經(jīng)營的合法性：查其實際經(jīng)營項目是否合法，查其用工制度是否符合勞動法，產(chǎn)品交易行為是否合法，有無偷漏稅等可影響其正常經(jīng)營的違法行為。
2、調(diào)查受保人申請的借款是否與其經(jīng)營范圍相一致，用途是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策并有利于增加就業(yè)機會，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展。
（四）對安全性的調(diào)查：
1、審查財務(wù)報表，能夠較準確地把握財務(wù)報表中反映出的問題，具體分析、判斷財務(wù)報表中各項數(shù)據(jù)真實性及總體財務(wù)水平；
2、核對賬薄、憑證，檢查其做賬的手續(xù)是否符合會計準則，有無重大的財務(wù)調(diào)整及特殊處理情況；
3、核實資產(chǎn)的真實性。通過核賬、實地查看，核實資產(chǎn)的真實性，查清資產(chǎn)的占用形態(tài)；
4、對擔保對象進行綜合實力分析。
（五）對抵（質(zhì)）押品的調(diào)查：
1、基本情況調(diào)查。包括抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、保管情況、地理位置等；
2、驗證產(chǎn)權(quán)證明。審查產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)文件：以共有財產(chǎn)為抵（質(zhì)）押物的應有抵（質(zhì)）押人對該財產(chǎn)占有份額的證明并征得其他共有人同意；抵（質(zhì)）押物屬有限責任公司、股份制公司、合資公司的應有董事會審議批準的文件等。對抵（質(zhì)）押物使用權(quán)或所有權(quán)的權(quán)屬及同一抵（質(zhì)）押物向其他債權(quán)人設(shè)定抵（質(zhì)）押的情況應到國資、房管局等有關(guān)管理部門調(diào)查；
3、價值評估。對抵（質(zhì)）押物的價值可委托有評估資格的機構(gòu)進行評估。
二、民法典中抵押合同能否賦于強制執(zhí)行
民法典規(guī)定，抵押合同不能同時賦予強制執(zhí)行的，債務(wù)人不償還債務(wù)后，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商行使抵押權(quán)，協(xié)商不成向法起訴。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
三、法定的經(jīng)登記生效的抵押合同有哪些？
依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；
（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；
（三）以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；
（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。
從上述的文章我們可以了解到，如果需要簽署合同的話是需要注意好里面的內(nèi)容的，以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于審核抵押合同需要注意什么的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。