1、建設(shè)工程合同特征有哪些?
1、建設(shè)工程合同為要式合同?！逗贤ā返?70條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。某些建設(shè)工程合同須采取批準(zhǔn)形式，如《合同法》第273條規(guī)定：“國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立”。
2、建設(shè)工程合同為諾成合同。
3、建設(shè)工程合同為雙務(wù)、有償合同。
2、工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)任務(wù)委托方式的限定條件是什么?
工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)任務(wù)委托方式的限定條件:建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)有招標(biāo)委托和直接委托兩種方式。但依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，必須是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式來委托，否則所簽訂的勘察設(shè)計(jì)合同無效。
3、建設(shè)工程管理的三大主體是什么?
業(yè)主、監(jiān)理及承包商是建設(shè)工程管理的三大主體
4、建設(shè)工程施工合同屬于實(shí)踐合同還是諾成合同?
諾成，除了少數(shù)的幾類如定金合同等是實(shí)踐合同，合同法中的大多數(shù)合同均為諾成合同。
5、建設(shè)工程合同和委托合同有什么區(qū)別?
第二百六十九條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同
建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
第三百九十六條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
6、建設(shè)施工合同中合同價(jià)款支付一般有那些條款?
一般4個(gè)部分的條款組成
(1)合同價(jià)款及調(diào)整
(2)工程預(yù)付款
(3)工程量的確認(rèn)
(4)工程款(進(jìn)度款)支付
7、為什么建筑工程施工合同需要備案?
為加強(qiáng)對(duì)建筑工程施工合同的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保護(hù)建筑工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止利用合同危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的違法行為。
8、建設(shè)工程合同可以是無償?shù)膯?
一般都是有償?shù)?，?dāng)然，如果雙方愿意，按無償標(biāo)準(zhǔn)也可以簽訂，但那實(shí)際就屬于贈(zèng)與合同了。
9、建筑工程在什么情況下可以解除建筑工程合同?
有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會(huì)公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
10、建筑施工合同管理監(jiān)理工程師主要職責(zé)哪些?
(1)簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證書及材料調(diào)查審查表等。 (2)變更設(shè)計(jì)工程量和工作量的審查。 (3)計(jì)日工工和合同處工程的審查。 (4)按合同、清單規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)審查計(jì)量表。 (5)按合同規(guī)定，簽發(fā)中期支付證書及合同終止后各項(xiàng)支付證書
12、建筑施工合同應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
主觀風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾方面：施工準(zhǔn)備不充分。設(shè)計(jì)變更或圖紙供應(yīng)不及時(shí)。因施工組織設(shè)計(jì)的缺陷影響實(shí)際發(fā)生的施工費(fèi)用和工期。分包商管理、技術(shù)水平不符合要求。發(fā)包人的材料、設(shè)備供應(yīng)不及時(shí)。合同存在比較嚴(yán)重的紕漏;轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等相應(yīng)條款不夠完善。發(fā)包人履約能力差，無力支付工程款或惡意拖欠工程款。分包商(特別是發(fā)包人指定的分包商)違約，不能按質(zhì)、按量、按時(shí)完工。由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低，不能及時(shí)解決問題，或者發(fā)出錯(cuò)誤指令。
客觀風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾方面。發(fā)包人提供的水文、地質(zhì)、氣象等條件與實(shí)際情況出入很大，引起工程量增加或拖延工期。針對(duì)特殊工藝，發(fā)包人要求不合理或過于苛刻，而雙方事先又沒有約定。要素市場(chǎng)價(jià)格的變化，特別是價(jià)格的上漲因素、直接影響著工程承包價(jià)格，如果合同中沒有調(diào)價(jià)條款或調(diào)價(jià)條款寫得太籠統(tǒng)，必然給承包商帶來風(fēng)險(xiǎn)，如果承包商最初簽訂了“固定總價(jià)合同”，遇價(jià)格上漲則損失更大。存貸款利率變動(dòng)，匯率變化等。國(guó)家對(duì)工資、稅種、稅率、工作日等調(diào)整。
建筑工程施工合同文本中通用條款能修改嗎?
不能。這是固定的范文，相當(dāng)于法律文件。如果與通用條款有差別時(shí)，在補(bǔ)充條款中說明或直接在專用條款中載明
建筑施工合同雙方可以口頭解除嗎?
法律沒有規(guī)定必須書面解除，因此口頭解除是可以的，但是需要證據(jù)。就如你說的錄音等。這樣對(duì)于以后發(fā)生糾紛的，可以作為證據(jù)。
建設(shè)工程合同按計(jì)價(jià)方式如何分類?
按計(jì)價(jià)方式分類
合同按計(jì)價(jià)方式分類:
1.總價(jià)合同。
2.計(jì)量估價(jià)合同。通常是由發(fā)包人在招標(biāo)文件中提供出較為詳細(xì)的工程清單，由承包人填報(bào)單價(jià)，再以工程量清單和單價(jià)表為依據(jù)計(jì)算出總造價(jià)。目前施工圖預(yù)算就是屬于這種方式。
3.成本加酬金合同。
建筑工程合同是要式合同嗎?
要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。
建筑工程合同為工程總價(jià)合同，如何證明工程量的多少呢?
工程量一般在實(shí)踐中依據(jù)階段性工程簽證確定，施工人應(yīng)當(dāng)完備施工記錄與簽證，為確定工程量做好基礎(chǔ)工作。
建筑工程施工合同交印花稅嗎? 如：甲方是我單位，乙方是：施工承攬方，還有如果要交印花稅，還交其他的稅費(fèi)嗎?
要交的。
要是簽分包合同 當(dāng)然要交印花稅啊 營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)稅，教育費(fèi)附加
建設(shè)工程施工合同有什么合同之分?
有總承包工程合同和分包工程合同之分;
有總價(jià)合同和單價(jià)合同之分;
有可調(diào)價(jià)單價(jià)合同和固定單價(jià)合同之分;
有可調(diào)總價(jià)合同和固定總價(jià)合同之分。
建筑工程合同具有哪些特征?
建筑工程合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。具有以下基本特征：
(1)是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的而簽訂的協(xié)議。
(2)是明確簽約雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
(3)是在當(dāng)事人平等的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。
(4)合同一經(jīng)簽訂，公正機(jī)關(guān)確認(rèn)，就具有法律效力，雙方要嚴(yán)格遵守履行合同。
(5)經(jīng)濟(jì)合同必須采用書面形式簽訂，并符合國(guó)家有關(guān)政策法律的規(guī)定。
建筑工程專業(yè)承包合同是指什么合同?
一般叫做建筑工程專業(yè)分包合同，指的是專業(yè)從事消防、水暖、勞務(wù)等專業(yè)工程的單位從總承包單位那里分包這些項(xiàng)目時(shí)簽訂的合同。
轉(zhuǎn)包和分包的主要區(qū)別是什么?
轉(zhuǎn)包和分包的主要區(qū)別：轉(zhuǎn)包是承包人承包發(fā)包人的工程后，將工程全部承包給第三人，而分包是部分工程(非主體工程)承包給第三人。
爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意什么問題?
1、爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。
2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。
3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。
4、分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
違約條款應(yīng)注意什么問題?
1、首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
2、應(yīng)約定承包人的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。
4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。
材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意哪些問題?
1、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。
2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。
3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。
工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意哪些問題?
1、依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條。
2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。
3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。
工程預(yù)付款條款應(yīng)注意哪些問題?
1、依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條。
2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。
3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。
4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。
合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意哪些問題?
1、合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議。
3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。
4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。
5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意哪些問題?
1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。
建筑工程合同價(jià)款應(yīng)注意哪些問題?
1、合同價(jià)款的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。
2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。
暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。
建設(shè)工程合同有哪些分類?
1.按承發(fā)包方式分：①勘察設(shè)計(jì)或施工總承包合同②單位工程承包合同③工程項(xiàng)目總承包合同④bot合同(特許權(quán)協(xié)議)
2.按承包工程計(jì)價(jià)方式分類：①總價(jià)合同②單位合同③成本加酬金合同?？們r(jià)合同可分類固定總價(jià)合同和調(diào)價(jià)總價(jià)合同。單位合同分為：估計(jì)工程量單價(jià)合同，純單價(jià)合同，單位與包干混合合同等。 3.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：①建設(shè)工程委托監(jiān)理合同②建設(shè)工程物資采購(gòu)合同③建設(shè)工程保險(xiǎn)合同④建設(shè)工程擔(dān)保合同
4.按工程建設(shè)階段分為：①工程勘察合同②工程設(shè)計(jì)合同③工程施工合同
建筑施工合同中的協(xié)議書內(nèi)容該如何填寫?
按合同要求和自己的真實(shí)意愿填寫，對(duì)合同中有異意的條款要提出來和對(duì)方協(xié)商重新約定
建筑工程合同應(yīng)包含的內(nèi)容有哪些?
包括六部分
1、標(biāo)的;
2、工程項(xiàng)目(內(nèi)容);
3、價(jià)格(單價(jià)、總價(jià));
4、結(jié)算辦法;
5、付款方式;
6、違約處罰辦法。
建筑工程施工合同的附件有哪些?
根據(jù)情況有好多，圖紙、開工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等都可以作為合同的附件。
建筑工程施工合同中有什么地方要注意的?比如付款方式，保證金多少，工程包含什么，保修金多少合適，保修期為多久。
付款方式根據(jù)雙方協(xié)商，但最后都會(huì)有5%的質(zhì)量保證金，工程保證金一般為10%左右，但不得超過80萬(好像是)有時(shí)候還會(huì)要求你交差額保證金，這個(gè)比例一般是1:5..保修期專門有條款，工程不一樣，保修期不一樣...
建筑工程施工安全合同協(xié)議書中沒有工程名稱有地址可以嗎?
不行，合同中的工程名稱是主要項(xiàng)目，不可缺少。
簽訂建筑工程施工合同時(shí)需要哪幾個(gè)階段?
一般由三個(gè)階段:
1、邀請(qǐng)方發(fā)出合同樣本，作為要約，受邀方響應(yīng)邀請(qǐng)方的要約，對(duì)合同樣本進(jìn)行填充或提出建議回復(fù)邀請(qǐng)方。
2、雙方對(duì)合同文本進(jìn)行談判，有時(shí)談判要較長(zhǎng)時(shí)期，期成果是草簽合同。
3、由甲乙雙方的被授權(quán)人正式簽訂合同。
建筑工程承包合同最容易出現(xiàn)問題的部分有哪些?
1：人工費(fèi)的調(diào)整。
理由，國(guó)家或者省市會(huì)有單獨(dú)的人工費(fèi)調(diào)整相關(guān)文件及政策，但是有些不平等合同會(huì)強(qiáng)行約定你按照什么什么文件執(zhí)行人工調(diào)整。
2：材料價(jià)格的調(diào)整。
一般工程會(huì)約定主要部分材料的價(jià)格包干的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但是需要注意的是超出風(fēng)險(xiǎn)范圍需要采取何種方式計(jì)算。按施工期間或者加權(quán)平均或者其他。其他材料由于量的比例，引起的總價(jià)變化不會(huì)太大。
3：預(yù)付款，進(jìn)度款，工程結(jié)算款。