一、七十年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算的
70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照土地證上標明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地在出讓時，政府部門作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現(xiàn)實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出讓年限，出讓時只能低于或等于最高年限，不得超過。
二、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少
土地使用權(quán)出讓最高年限,如果是居住用地的話是七十年,如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第八條 地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。
第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、土地使用權(quán)到期后怎么解決
土地使用權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期。如果未辦理續(xù)期，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使用權(quán)及地上建筑物其他附著物有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用出讓金，并辦理登記。