在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道，想要進(jìn)行貸款那就必須要有抵押物，抵押物的價(jià)值越高貸款金額也能隨之上升。那么銀行房子抵押貸款需要些什么條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、銀行房子抵押貸款需要些什么條件
（一）對抵押房屋的要求：
1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；
2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
（二）對借款人的要求：
除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
1、有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
4、銀行規(guī)定的其他條件。
二、個人房產(chǎn)抵押貸怎么貸
（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
（二）購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
（三）銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
（四）購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）。
（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
（九）購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。
三、銀行房屋抵押貸款利率
由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件。
（一）個人信用貸款
個人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。
（二）房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時(shí)間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?
如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要求你的首付?0萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進(jìn)入貸款程序。
如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬，你可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房價(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于銀行房子抵押貸款需要些什么條件的相關(guān)知識，抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款已經(jīng)是一件很常見的事情了，但不是想辦就能立刻辦的，沒有達(dá)到一些硬性條件也是不辦下來的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。