商業(yè)綜合體的特征有哪些？
1.高可達性
位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。
2.高密度，集約性
高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。
3.整體統(tǒng)一性
建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)
4.功能復(fù)合性
可實現(xiàn)自身完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。
5.土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。
6.空間連續(xù)性
鑒于都市綜合體各功能的相互聯(lián)系，其在平面、立面和空間均表現(xiàn)為連續(xù)性、統(tǒng)一性：其設(shè)計通常采用整體設(shè)計，內(nèi)部建筑物風格統(tǒng)一；建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補、流動、連續(xù)的空間體系。
7.內(nèi)外部聯(lián)系完整性
內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機結(jié)合；
對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。
8.巨大的社會效應(yīng)/升值潛力
因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)；
同時作為地產(chǎn)物業(yè)的hopsca，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。