按揭房可以提前還清貸款出售，支付銀行違約金，等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同，通過審稅流程或者過戶交房出售。申請房屋按揭貸款需要一周或者兩周放款。
一、按揭房如何出售
按揭房出售的方法如下：
1.提前還款
按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無法進行交易也無法過戶。
2.支付銀行違約金
按揭房在辦理貸款時都有一個期限，如果提前還款還要支付違約金給銀行，所以在出售前，最好先核實下具體的數(shù)額，避免金額過大，得不償失。
3.等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同
貸款還清之后，要與銀行辦理取消貸款手續(xù)，將之前辦理貸款信息消除，之后拿著銀行給的憑證到房產(chǎn)交易中心換取房產(chǎn)證，然道房產(chǎn)證之后與買方進行網(wǎng)簽合同，這樣房子才能正常交易。
4.審稅流程
網(wǎng)簽之后，買方和賣方自行簽訂買賣合同，之后原產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)交易中心辦理各項審稅流程，并繳納各項稅費。
5.過戶交房
最后是過戶，買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，并約定交房時間，如果賣家一時無法搬出，可與買方協(xié)商給予一定的搬出時間，如果有租客的情況下，要與租客簽訂《放棄優(yōu)先購買權(quán)》的協(xié)議。
二、申請房屋按揭貸款需要多久放款
申請房屋按揭貸款需要一周或者兩周放款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。
個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右。
友情提示：一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。
三、按揭房賣了貸款怎么辦理
1.轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
2.還清貸款后出售
就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。