在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道公積金的存在，一般都是用人單位給勞動(dòng)者的一種福利，那么如何用住房公積金貸款買房呢？公積金貸款買房條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、如何用住房公積金貸款買房呢
住房公積金貸款買房流程如下：
（一）初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
（二）評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
（三）審核。申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
（四）辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押加保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
（五）簽訂借款合同。
（六）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
（七）借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
（八）住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
（九）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
（十）受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。第三條規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
二、公積金貸款買房條件是什么
首先我們先介紹一下公積金貸款利率，公積金貸款利率為5年以下為4.0%，五年以上的為4.5%，比商業(yè)貸款的6.55%要低很多。公積金貸款額度：?jiǎn)喂P貸款額度最高為40萬(wàn)元，如果是夫妻一起貸款，可以貸80萬(wàn);首付：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房首付最少一成，購(gòu)買其他性質(zhì)住房首付最少兩成。貸款期限：最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
（一）具有合法有效身份;
（二）具有完全的民事行為能力;
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
（四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
（五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;
（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
（八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
（九）符合委托人規(guī)定的其他條件;
（十）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
三、住房公積金貸款買房的額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度;
比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn)。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）;
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例;
不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額;
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于如何用住房公積金貸款買房呢?的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，在利用住房公積金進(jìn)貸款買房的時(shí)候我們需要注意相關(guān)的流程事項(xiàng)。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。