在出現(xiàn)有進(jìn)行土地出讓的時(shí)候，是需要土地使用權(quán)所有人去進(jìn)行處理的，同時(shí)也是需要了解到不同性質(zhì)的土地方面的時(shí)間也是不一樣的，那么出讓土地使用年限是多久？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、出讓土地使用年限是多久?
出讓土地使用年限具體為多長(zhǎng)時(shí)間，根據(jù)其用途確定。按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，居住用地為七十年、工業(yè)用地為五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為五十年、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為四十年、綜合或者其他用地為五十年。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
二、土地使用權(quán)出讓的最高年限
（一）居住用地70年;
（二）工業(yè)用地50年;
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
（五）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。
三、土地使用權(quán)出讓年限的注意事項(xiàng)
關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問(wèn)題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問(wèn)題：
（一）土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。
（二）土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國(guó)家無(wú)償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國(guó)家無(wú)償收回。
（三）土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)地上的建筑物處理問(wèn)題，我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒(méi)有規(guī)定，但根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，地上的建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于出讓土地使用年限是多久的相關(guān)知識(shí)，在去進(jìn)行土地出讓的時(shí)候，簽訂的年限是需要在登記的產(chǎn)權(quán)年限以?xún)?nèi)的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。