房屋租賃到期房東不解約不退押金解決的方式是可以通過協(xié)商或者訴訟解決，按照合同的約定方式進(jìn)行處理。房屋租賃合同違約金上不可以限超過造成損失的百分之三十的。
一、房屋租賃到期房東不解約不退押金怎么辦
房屋租賃到期房東不解約不退押金，可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果房東的惡意違約違反《民法典》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
二、房屋租賃合同違約金上限是多少
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、房屋租賃違約金是否可開發(fā)票
房屋租賃違約金不可以可開發(fā)票承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開始實際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不需要開具發(fā)票。承租人在使用租賃房屋過程中存在違約行為，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金的。
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十四條規(guī)定，上述違約金屬于價外收費。