宅基地土地使用證丟失的,可以去土地主管部門辦理掛失登記之后按照規(guī)定辦理補辦手續(xù),當事人按照規(guī)定申請宅基地并辦理土地使用證之后應當妥善保存,一般土地使用證丟失可能會給當事人造成不必要的損失,應當及時補辦。
一、宅基地土地使用證丟了怎么辦
住宅土地使用證丟失了,可以到土地主管部門登記掛失并登報公告后,再辦理補辦手續(xù)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款、第二款的規(guī)定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
二、農(nóng)村宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別
它們二者的區(qū)別如下:農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權確權證書,實際上確認的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權而不是所有權,因為農(nóng)民只是對宅基地上的房屋擁有所有權,對于宅基地只有使用權,宅基地的使用權歸農(nóng)民,所有權歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。與農(nóng)村宅基地的確權證書是不一樣的。擁有的房產(chǎn)證就擁有了對房屋處分的權利,可以進行普通商品房買賣,買賣人口的性質不受限制。但是農(nóng)村宅基地即使有確權證書,也只能是在集體經(jīng)濟組織內部進行買賣,不能買賣給城鎮(zhèn)人口,且買賣的只是宅基地的使用權,買賣后不能再申請新的宅基地。
三、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎
農(nóng)村宅基地土地使用證,采取有限制過戶的辦法。
《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用,《土地管理法》第62條:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”第63條:“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”其它相關法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。