買房從辦理貸款到看房簽合同的過程中都需要賣家謹(jǐn)慎小心，由于經(jīng)濟不好很多房地產(chǎn)商破產(chǎn)跑路。那么房地產(chǎn)開發(fā)商跑路了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房地產(chǎn)開發(fā)商跑路了怎么辦
（一）房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。
（二）到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。
《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎
不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。
剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
三、開發(fā)商跑路房貸怎么辦
開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來追究違約責(zé)任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人所約定的內(nèi)容來進行確定。
（一）《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
（二）《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。
3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
總之，如果你也碰到了房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的情況，可以攜帶購房合同請求訴訟。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商跑路了怎么辦的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。