拆遷補(bǔ)償概述
拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人遵循等價(jià)原則，對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補(bǔ)。
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產(chǎn)權(quán)人，還包括兩種代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人;二是國(guó)家授權(quán)的國(guó)家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆作違章建筑、超過期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償可理解為對(duì)臨時(shí)建筑在使用期限內(nèi)的殘存價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
國(guó)家保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，這一原則在我國(guó)憲法、民法通則、私有房屋管理?xiàng)l例等法規(guī)中都有明確規(guī)定。因此，所有人要求拆遷人對(duì)拆遷房屋造成的損失給予補(bǔ)償是他們的法定權(quán)利，拆遷人對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償是他們的法定義務(wù)。而且，拆遷補(bǔ)償是一種民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人地位平等，應(yīng)該遵循公平和等價(jià)有償?shù)拿穹ㄔ瓌t。