本篇就著重以萬科、中海、龍湖的施工圖專業(yè)審查經(jīng)驗(yàn)，展現(xiàn)各大標(biāo)桿房企的施工圖審是怎樣做的。
1、中海圖審善總結(jié)，70大結(jié)構(gòu)圖審要點(diǎn)值得學(xué)！
規(guī)范簽證變更之后可以利用數(shù)據(jù)沉淀，不斷優(yōu)化和改進(jìn)施工圖紙，以減少大量因?yàn)樵O(shè)計(jì)缺陷產(chǎn)生的變更。而圖審的作用，就是及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些潛在的變更隱患，及時(shí)做出反應(yīng)，避免事后被動(dòng)變更。
中海的成本控制在業(yè)內(nèi)是極為有名的，其節(jié)儉背后，還有著一項(xiàng)至關(guān)重要的原因，就是動(dòng)態(tài)成本的管控非常嚴(yán)密。在往細(xì)了說，也就是簽證變更產(chǎn)生的不確定成本被牢牢把控著。
以中海的結(jié)構(gòu)圖審為例，中海共有73個(gè)審查要點(diǎn)。主要適用于住宅類項(xiàng)目，酒店、寫字樓等項(xiàng)目可參照使用。
而且中海很會(huì)利用以往的項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行總結(jié)反思，如下圖中，常規(guī)的審查項(xiàng)是為保證施工圖質(zhì)量所作的基本審查項(xiàng)目。而重點(diǎn)審查是結(jié)合以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)易出現(xiàn)問題項(xiàng)目，或一旦出現(xiàn)問題會(huì)引起嚴(yán)重后果的項(xiàng)目。
一. 圖紙總則審查要點(diǎn)
二. 設(shè)計(jì)參數(shù)審查要點(diǎn)
三. 地基基礎(chǔ)圖紙審查要點(diǎn)
四. 地下室圖紙審查要點(diǎn)
五.主體梁結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)
六.主體板結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)
七.墻柱結(jié)構(gòu)圖紙審查要點(diǎn)
八.其他結(jié)構(gòu)部位圖紙審查要點(diǎn)
2、萬科圖審細(xì)又全，建筑圖審查是一絕
萬科的施工圖審效率及質(zhì)量是業(yè)內(nèi)有目共睹的，萬科對(duì)施工圖紙的“錯(cuò)、漏、碰、缺”等一般性問題的審查非常嚴(yán)密，尤其是在建筑圖審這塊，制定的《萬科建筑施工圖審圖清單》，細(xì)節(jié)讓人嘆服。
如建筑構(gòu)造做法，萬科會(huì)要求圖審時(shí)必須按照工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的特殊要求（總包招標(biāo)附件）核對(duì)每一條構(gòu)造做法。
另外對(duì)建筑材料、砌筑砂漿、保溫、內(nèi)墻板、構(gòu)造柱圈梁等也有明確的要求。
其他板塊的圖審也非常細(xì)致，很多數(shù)值會(huì)直接給出參考范圍。
一、地下室圖審要點(diǎn)
萬科對(duì)地下車庫的尺寸及規(guī)格做了規(guī)定，圖審時(shí)要以下圖參數(shù)為準(zhǔn)：
且萬科贈(zèng)送地下室的圖審要點(diǎn)也有詳細(xì)的說明：
二、首層平層圖審清單
三、標(biāo)準(zhǔn)層平面審圖清單
3、5大專業(yè)圖審要求高，看看龍湖這些招
前文中海和萬科的圖審經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)告訴大家結(jié)構(gòu)圖審查和建筑圖審查的內(nèi)容有哪些，現(xiàn)在小編就來談一談，其他的專業(yè)圖審要怎么做？我們以同樣善于總結(jié)反思的房企——龍湖為例：
龍湖在內(nèi)部曾經(jīng)制定了一份《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。目的就是為了解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)。
在這份指導(dǎo)書里，龍湖針對(duì)以往項(xiàng)目的工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)，梳理了大量的簽證變更經(jīng)驗(yàn)，以此作為圖審的依據(jù)。
一、給排水、消防圖審要點(diǎn)
二、電氣設(shè)計(jì)圖審要點(diǎn)
三、天燃?xì)?、暖通設(shè)計(jì)圖審
另外，龍湖在土建施工圖設(shè)計(jì)階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，主要針對(duì)平面布局的合理化，家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計(jì)，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計(jì)不合理而造成的諸多問題。
五、景觀設(shè)計(jì)圖審要點(diǎn)
4、總結(jié)
雖然每一家房企的產(chǎn)品特色都不盡相同，在圖審的細(xì)節(jié)上也有一些差異，但圖審的最終目的是為了減少以及規(guī)避后期的簽證變更，為節(jié)省更多的動(dòng)態(tài)成本服務(wù)。
因此，中海、萬科、龍湖的審圖重心和審圖要點(diǎn)，對(duì)廣大房企來說，仍是是具有一定的參考和學(xué)習(xí)意義！當(dāng)然，廣大房企也可以結(jié)合自身的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)、梳理出一套更為適合自己的圖審方法，向精細(xì)化成本管理再邁一步！