存量房的發(fā)展現(xiàn)狀
發(fā)展現(xiàn)狀2009年房?jī)r(jià)下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫(kù)存的城市可能需要長(zhǎng)達(dá)6年時(shí)間消化目前的供給。這預(yù)示著中國(guó)一些城市可能面臨更大的樓市下行風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示：在考慮到長(zhǎng)期升值潛力和未來(lái)自住需要的情況下，有錢的國(guó)內(nèi)人士與外資主要追逐的是中心城區(qū)一些高質(zhì)高價(jià)的樓盤，一些品質(zhì)相對(duì)較差的樓盤，價(jià)格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰(zhàn)場(chǎng)依舊激戰(zhàn)猶酣。
一位研究存量房銷售的內(nèi)行透露了一個(gè)模糊但足以令人震驚的數(shù)據(jù)，成都存量房總量?jī)r(jià)值以百億元計(jì)。并且95%以上的項(xiàng)目都無(wú)法在正常的銷售期內(nèi)做到100%的銷售。在對(duì)存量房沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確界定和統(tǒng)計(jì)的情況下，這種數(shù)據(jù)的沖擊力，足以擾亂一個(gè)人的判斷力。
有一組數(shù)據(jù)更為令人驚訝，90%以上的開(kāi)發(fā)商、代理商，以及專業(yè)人士都承認(rèn)，由尾房、抵押房、查封房等從未實(shí)現(xiàn)過(guò)交易的房源構(gòu)成的存量房，品質(zhì)大多較好。這與購(gòu)房者觀點(diǎn)截然相反，數(shù)據(jù)卻驚人地相似。同樣的90%，完全對(duì)立的觀點(diǎn)，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。
值得慶幸的是，在北京、上海先后出現(xiàn)存量房處理公司和釋放平臺(tái)后，成都最近也出現(xiàn)類似產(chǎn)物，大量代理、中介公司開(kāi)始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購(gòu)房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠(yuǎn)了。存量房交易量呈逐年上升趨勢(shì)，市場(chǎng)上存量房的價(jià)格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好。