存量房的發(fā)展現(xiàn)狀
發(fā)展現(xiàn)狀2009年房價下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫存的城市可能需要長達6年時間消化目前的供給。這預示著中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風險。
業(yè)內(nèi)人士表示：在考慮到長期升值潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內(nèi)人士與外資主要追逐的是中心城區(qū)一些高質(zhì)高價的樓盤，一些品質(zhì)相對較差的樓盤，價格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰(zhàn)場依舊激戰(zhàn)猶酣。
一位研究存量房銷售的內(nèi)行透露了一個模糊但足以令人震驚的數(shù)據(jù)，成都存量房總量價值以百億元計。并且95%以上的項目都無法在正常的銷售期內(nèi)做到100%的銷售。在對存量房沒有一個準確界定和統(tǒng)計的情況下，這種數(shù)據(jù)的沖擊力，足以擾亂一個人的判斷力。
有一組數(shù)據(jù)更為令人驚訝，90%以上的開發(fā)商、代理商，以及專業(yè)人士都承認，由尾房、抵押房、查封房等從未實現(xiàn)過交易的房源構成的存量房，品質(zhì)大多較好。這與購房者觀點截然相反，數(shù)據(jù)卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。
值得慶幸的是，在北京、上海先后出現(xiàn)存量房處理公司和釋放平臺后，成都最近也出現(xiàn)類似產(chǎn)物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好。