某小區(qū)外立面設(shè)計采用英倫風(fēng)格，屋頂為坡屋頂掛瓦形式。交房后7年，有頂層業(yè)主反映，屋頂滲漏嚴(yán)重?，F(xiàn)場查看，室內(nèi)屋頂下雨天有滲漏痕跡。室外屋頂太陽能及屋頂瓦縫處有蘆葦?shù)戎参锷L。分析原因：天長日久屋頂有灰塵積土，而飛鳥鳥糞中有雜草種子，在下雨時生根發(fā)芽，長成植物。植物根系穿透防水層，造成防水層破壞導(dǎo)致滲漏。
方案一
將屋頂瓦掀掉，維修下面的防水層后恢復(fù)掛瓦屋面。但是考慮到屋頂坡度為40°，坡度較大，此方案維修處理難度較大。
方案二
將屋頂瓦上的塵土和雜草清理干凈，保留現(xiàn)有屋頂瓦，僅在屋頂瓦上用自粘防水材料做1道防水。但是考慮到屋頂瓦為波形瓦，自粘防水材料很難服帖地粘到屋頂瓦上，不能保證防水效果。
方案三
將屋頂瓦上的塵土和雜草清理干凈，保留現(xiàn)有屋頂瓦，在現(xiàn)有屋頂瓦上做1道細(xì)石混凝土找平層，將瓦的波紋襯平，然后做自粘防水層。但是考慮到屋頂坡度是40°，較陡，方案實施難度較大。
方案四
對比方案二和方案三，既然可將防水層做到瓦上，對外立面觀感影響不大，故延伸出方案四。
（1）將長有雜草及滲漏房間的屋頂瓦掀掉，屋頂瓦的砂漿粘結(jié)層去掉，做20 mm厚1∶2.5防水水泥砂漿找平防護層。
（2）將太陽能熱水器底下的雜草和淤泥清理干凈，做20 mm厚1∶2.5防水水泥砂漿找平防護層。
（3）在找平層上做4 mm厚耐根穿刺sbs防水卷材一道（–25°），3 mm厚帶砂sbs一道（–20°）。
通過方案對比，最終采用方案四，實施難度最小，解決防水問題最徹底。
通過這個案例，思考如下。
（1）今后物業(yè)管理需要加強的地方：對屋頂積灰部位應(yīng)及時清理，對雜草及時清理，屋頂太陽能熱水器定期檢查滲漏，及時發(fā)現(xiàn)并處理。
（2）設(shè)計上盡量采用可代替波形瓦的輕質(zhì)產(chǎn)品，如瀝青瓦，為后期更換及維護提供方便。