甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)？
（一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對(duì)于高層寫(xiě)字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國(guó)建筑規(guī)范對(duì)防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000平米。
（二）標(biāo)準(zhǔn)層單元的劃分辦公單元預(yù)先合理的劃分不但會(huì)直接影響到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而且對(duì)項(xiàng)目的成本、銷售都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。按照國(guó)內(nèi)目前的辦公標(biāo)準(zhǔn)，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
（三）辦公空間的進(jìn)深進(jìn)深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但最新的國(guó)際設(shè)計(jì)趨勢(shì)是無(wú)管廊的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，這要根據(jù)客戶群的明確定位來(lái)考慮。
標(biāo)準(zhǔn)層使用率作為衡量進(jìn)深、標(biāo)準(zhǔn)層面積、核心筒面積的指標(biāo)，對(duì)于建筑策劃很有幫助。根據(jù)調(diào)研，標(biāo)準(zhǔn)層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項(xiàng)目收益問(wèn)題。寫(xiě)字樓收益＝總出租規(guī)模＊使用率＊出租單價(jià) 在總體規(guī)模確定的情況下，重點(diǎn)是從使用率、出租單價(jià)這兩項(xiàng)分析。
（四）標(biāo)準(zhǔn)層凈高層高凈高主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮。設(shè)計(jì)規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，但作為國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會(huì)影響到空氣的質(zhì)量。
在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到設(shè)備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。
（五）電梯電梯是高層寫(xiě)字樓中最主要的垂直交通工具，其數(shù)量在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成；同時(shí)，電梯的造價(jià)不低，因此確定一個(gè)合適的電梯數(shù)目對(duì)整個(gè)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)作和獲得良好的綜合效益是很重要的。
規(guī)范：規(guī)范主要是針對(duì)消防電梯而定，按服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算，每部消防梯服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層面積是1500平米。
電梯的設(shè)置取決于電梯的運(yùn)力，而運(yùn)力由４個(gè)因素決定：電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合。
一般的，每一個(gè)客梯位服務(wù)的辦公部分建筑面積是150平米左右。
（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在標(biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種方式：
集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央：這種方式就是普通的核心筒式，對(duì)一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性。
分散在標(biāo)準(zhǔn)層的邊緣：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無(wú)阻隔的大空間，這種方式一般針對(duì)大的公司布置。綜合布置：結(jié)合了上述兩種方式的優(yōu)點(diǎn)，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進(jìn)深的空間，而核心筒組之間又有連續(xù)的無(wú)阻隔大空間。
（七）衛(wèi)生間衛(wèi)生間：數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁每40人設(shè)置一個(gè)大便器，每30人設(shè)置一個(gè)小便器；女廁每20人設(shè)置一個(gè)大便器；每40人設(shè)置一個(gè)洗手盆。目前很多項(xiàng)目的設(shè)計(jì)大部分都超出了規(guī)范的規(guī)定。一般，每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積集中在500平米左右，而女廁的服務(wù)面積集中在300平米左右。
（八）員工餐廳、會(huì)議室一般，面積占總辦公面積的1.3-5.2%之間，但需考慮廚房與餐廳的1：1面積指標(biāo)。會(huì)議廳或者多功能廳并不是寫(xiě)字樓所必須配備的設(shè)施，多數(shù)公司在內(nèi)部會(huì)有各自的會(huì)議室，多功能廳和會(huì)議主要是針對(duì)那些規(guī)格較高或是規(guī)模較大的會(huì)議而用。一般來(lái)講，多數(shù)多功能廳和會(huì)議絕對(duì)大小在200-1000平米之間。根據(jù)資料，建議餐廳的指標(biāo)一般在1-1.5平米／人；建議會(huì)議或多功能廳的面積指標(biāo)約1.5平米／人。
（九）車庫(kù)地下停車建筑面積約為35--40平米／個(gè)，地上停車位的面積約25--30平米／個(gè)；一般寫(xiě)字樓的柱網(wǎng)在8--9米左右，這樣正好可以在兩個(gè)柱子之間停3輛車。
機(jī)械式停車：包括停車庫(kù)本身和出入口兩個(gè)部分。
普通的停車建筑面積大約為35-40平米／個(gè) 。
機(jī)械式停車每個(gè)車位的凈大小按5＊2＝10平米估算。
機(jī)械式凈車位的面積比普通車庫(kù)小，但由于機(jī)械式車庫(kù)在設(shè)備周圍要留出檢修通道，而且其防火分區(qū)的面積比普通車庫(kù)要小，因此初步可以認(rèn)為機(jī)械式停車庫(kù)的面積和一層普通的車庫(kù)面積相當(dāng)。