專業(yè)分包工程的保修期是以專業(yè)工程竣工驗收之日起算還是以單位工程驗收后起算？
觀點(diǎn)：專業(yè)工程的保修期從何時起算并沒有明確的規(guī)定。專業(yè)工程是單位工程的組成部分，其特殊性決定了確定保修期起算時間的復(fù)雜性。如何確定保修期起算時間，應(yīng)從以下幾個方面考慮。首先看合同約定，如果合同對保修期的起算時間有約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。如有的約定為專業(yè)工程完工后進(jìn)行驗收并起算保修期，有的是約定雖然竣工驗收但保修期與單位工程的保修期起算時間一致，還有的約定為與單位工程統(tǒng)一驗收并起算保修期。如果沒有約定或者約定不明，應(yīng)以單位工程竣工驗后保修期的起算時間為專業(yè)工程的保修期起算時間。因為單位工程未經(jīng)竣工驗收，工程并不具備使用條件。工程質(zhì)量是否存在問題往往需要通過總體的測試或者使用后才能發(fā)現(xiàn)。如果以專業(yè)工程的完工時間為保修期起算時間，甚至造成單位工程還未交付使用，保修期已經(jīng)屆滿的情形出現(xiàn)。如果與單位工程統(tǒng)一驗收并起算保修期，如此分包單位亦有可能會面對專業(yè)工程已經(jīng)施工完畢很久，由于整個工程遲遲不能竣工驗收，導(dǎo)致保修期的起算時間點(diǎn)長期后延，對其不公的現(xiàn)象。我們認(rèn)為，如果工程不能在合理的時間內(nèi)竣工，分包單位對保修期的起算有異議，應(yīng)以其可以合理預(yù)見的單位工程工期確定分包工程的保修期。