首先.從政府部門講，政府部門為某個樓盤頒發(fā)的《竣工驗收備案表》，并不代表檢查過小區(qū)內(nèi)所有的房子，而只是選擇一部分進行抽樣檢查.客觀的原因是，政府工作受到人力、物力、財力等多方面的影響和限制。這就從客觀上不能保證一房一驗，當然也就無法保證所有的房子質(zhì)量都讓百姓滿意。
其次，從專業(yè)角度講，房子的檢驗涉及到地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、觀感質(zhì)量、水電暖通、測量、環(huán)保、法律手續(xù)等一系列的煩瑣的專業(yè)問題。雖然商品房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但是購房者在把房屋變成自我個性的空間之前，還需要對房屋建造的相關(guān)知識有所了解和掌握，而這些繁瑣的、涉及專業(yè)性很強的問題，一般老百姓是比較難以搞明白的。
再者，房地產(chǎn)開發(fā)商、施工方、營銷代理商、中介公司等，由于利益的相關(guān)性，再加之房地產(chǎn)開發(fā)界的潛在策略，導致房產(chǎn)質(zhì)量問題等信息不完整、不準確、不客觀、不透明。行業(yè)潛規(guī)則流行，老百姓受蒙于眾多玄機之中。
于是，百姓需要自己的代言人，需要有能直接為自己解難的專業(yè)驗房人才問世。這樣，作為職業(yè)新寵的驗房師，便漸漸從建筑業(yè)界的專業(yè)團隊中走出來，分化出來，從是驗房工作。驗房師受雇于業(yè)主，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。驗房師正在悄然走進百姓的生活，成為購房百姓房屋質(zhì)量的“最后把關(guān)人”。這是老百姓的呼喚，是市場的呼喚。
驗房的必要性
買房是老百姓的頭等大事，驗房是買房的重要環(huán)節(jié)。時下老百姓購買新房后，裝修、買新家具已成必定的程序，而交房前的質(zhì)量驗收卻沒有真正的重視起來。業(yè)主買房的喜悅期還沒過去，墻體滲水、墻面空鼓、下水不通、防水過低、面積不夠、保險門松動、窗框破損、電線過細等質(zhì)量問題接踵而來。這種現(xiàn)象的發(fā)生，主要是業(yè)主只注重位置和價格，不懂得建筑專業(yè)知識，而有急于接房造成的。
這里，我們主要從消費者的角度談一談交房前驗房的必要性。
首先，是因為房屋交易金額巨大，過程復(fù)雜，如房屋存在質(zhì)量問題，不但影響投資效益，還影響居住環(huán)境和生活質(zhì)量。
其次，消費者花了幾十萬甚至上百萬用于購房，最后得到的房子卻存在許多的質(zhì)量問題。如何維護自己的利益，需要專業(yè)的驗房師從專業(yè)角度提供服務(wù)，避免您的財產(chǎn)受到損失，造成維權(quán)被動。所以，請個職業(yè)驗房師對您的房屋上下、內(nèi)外做個檢驗很有必要，以降低購房風險。也就是花小錢，買個明白放心。
煙臺驗房市場
煙臺房產(chǎn)銷售情況：從市房地產(chǎn)開發(fā)部門了解到，去年1到6月份，我市商品房銷售形勢總體良好，商品房實際銷售面積為156.6萬平方米。據(jù)了解，目前商品房實際銷售最多的仍是芝罘區(qū)，縣市區(qū)中龍口實際銷售面積最大。住宅竣工面積422萬平方米，共計41631套。房地產(chǎn)銷售繼續(xù)攀升，銷售面積達440萬平方米，比上年增長25%，其中住宅399萬平方米。開發(fā)辦有關(guān)人士表示，今后5年，我市平均每年約需普通住宅550～650萬平方米，總計約6～7萬套住宅。
煙臺驗房市場：據(jù)調(diào)查，煙臺驗房正處在初級萌芽階段，尚未有正規(guī)的驗房機構(gòu)，從事驗房職業(yè)的專業(yè)人員（有注冊驗房師證）共有7人。近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)式的整體驗收較多地點主要集中在福山區(qū)、萊山區(qū)，咨詢的以年輕人較多。
專業(yè)人員
驗房師的職責：驗房師是受委托方的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗專業(yè)技術(shù)服務(wù)委托合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具技能，對竣工的民用建筑工程或裝修工程進行檢測檢驗并想委托方提供咨詢服務(wù)