在推動(dòng)共同富裕背景下的房地產(chǎn)行業(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)在防風(fēng)險(xiǎn)、保剛需、重保障、調(diào)分配等方面持續(xù)發(fā)力。
防風(fēng)險(xiǎn)
我們都知道房地產(chǎn)同金融的關(guān)系密切復(fù)雜。資金過(guò)多的進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)加高杠桿提高負(fù)債，風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，因此大型房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)和經(jīng)營(yíng)困難引發(fā)高度關(guān)注。
因此，便出現(xiàn)了調(diào)控。當(dāng)前進(jìn)行房地產(chǎn)金融調(diào)控，正是推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的體現(xiàn)。當(dāng)資金不再過(guò)度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，將更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，可以預(yù)計(jì)，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，將使房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸理性，也將告別過(guò)去快速發(fā)展階段而進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。
保剛需
要扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，就要著力擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。更要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性收入。增加財(cái)產(chǎn)性收入的重要渠道是什么呢？有以下兩點(diǎn)⬇
一是持有住房! 增加城鄉(xiāng)居民住房類財(cái)產(chǎn)性收入,將有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。
二是充分滿足城鄉(xiāng)居民的剛需和改善性等基本購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居的同時(shí)，也能有力增加其財(cái)產(chǎn)性收入。
但需要注意的是，增加住房類財(cái)產(chǎn)性收入，不是鼓勵(lì)炒房。必須堅(jiān)持“房住不炒”定位。完善住房供應(yīng)和保障體系，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，租購(gòu)并舉，因城施策。
重保障
共同富裕的根本就是努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，在住房保障體系中，明確了三種住房公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
目前我國(guó)正加快補(bǔ)齊住房租賃短板，租賃住房可成為居民購(gòu)房之外解決居住問(wèn)題的重要途徑。其中，特別是以在人口凈流入的大城市，目的是在解決好新市民青年人住房問(wèn)題的保障性租賃住房將作為發(fā)展重點(diǎn)。那么隨著住房保障體系的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，廣大城鄉(xiāng)居民獲得感也將大大增強(qiáng)。
調(diào)分配
目前房地產(chǎn)稅的工作核心看來(lái)是要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作，試點(diǎn)工作的提出標(biāo)志著我國(guó)在積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革過(guò)程中又邁出關(guān)鍵一步。
過(guò)去多年來(lái)，房?jī)r(jià)的快速上漲讓商品住房的市值不斷攀升，部分家庭通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的積累和增值，房產(chǎn)成為居民財(cái)富差距的重要原因。房地產(chǎn)稅改革的方向之一在于增加持有環(huán)節(jié)稅收，從而調(diào)節(jié)收入分配，將有利于加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)。