一、承租人的義務(wù)和權(quán)利
承租人的義務(wù)和權(quán)利為如下：
1.占有、使用房屋的權(quán)利；
2.獲得使用期間收益的權(quán)利；
3.有限購(gòu)買權(quán)；
4.符合法律規(guī)定條件解除合同的權(quán)利；
5.按照合同約定使用房屋的義務(wù)；
6.按照約定交納租金的義務(wù)；
7.合同約定的其它權(quán)利和義務(wù)。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零九條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
《民法典》第七百二十條
在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、承租人提前解約違約金多少
承租人提前解約違約金要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過(guò)高，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。友情提示您，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
1.逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
三、承租人擔(dān)責(zé)的情況有哪些
承租人擔(dān)責(zé)的情況有如下：
1.未按照約定的方法使用租賃物、造成租賃物損失；
2.因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物需要維修；
3.未按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。
根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失
第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。