所謂的大產(chǎn)權(quán)，是跟小產(chǎn)權(quán)相對的，指的是一種開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)的時(shí)候的一種權(quán)利，這種區(qū)分方法，一般主要是從數(shù)量上來進(jìn)行界定的，小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要支付土地出讓金，那么，舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎？這個(gè)問題小編下面介紹一下！
一、舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎
舊城改造不一定是大產(chǎn)權(quán)。其產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種情況：
（一）如果拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，就是你所說的大產(chǎn)權(quán)；
（二）如果拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)，其他用來平盤的開發(fā)房是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；
（三）如果拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。
二、什么是大產(chǎn)權(quán)
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
三、什么是小產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。
這篇幫文章介紹的是關(guān)于“舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎”方面的內(nèi)容，主要向大家介紹了舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎，根據(jù)分析，這種情況未必就是大產(chǎn)權(quán)的，需要具體分析。除此以外，對于大產(chǎn)權(quán)的問題，如果還有不明白的地方，建議咨詢一下律師！