國家土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地、其他用地，并且各個(gè)用地性質(zhì)所對(duì)應(yīng)的年限都是不同的。土地性質(zhì)的認(rèn)定部門是土地管理所，能夠保護(hù)土地和合法利用土地。
一、國家土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)
國家土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。
二、土地性質(zhì)的認(rèn)定部門是誰
土地性質(zhì)的認(rèn)定部門是由土地管理所來決定的。在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
三、土地性質(zhì)怎么變更
土地性質(zhì)的變更流程如下：
1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃;
2.進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。
3.用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。