一、 圍蔽工程
1. 圍蔽前的準(zhǔn)備工作：
（1）工程部辦理齊全收地手續(xù)后（取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證），由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。
（2）明確征地紅線。 工程部根據(jù)國(guó)土局紅線辦提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系工程部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。
（3）測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。
2. 圍蔽工程注意事項(xiàng)
（1）積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。
（2）按已制定的實(shí)施方案組織施工。
（3）工程部應(yīng)與保安等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。
（4）圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽工程遭受破壞。
二、申報(bào)臨水臨電
申報(bào)臨水臨電，應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，許多樓盤交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。
現(xiàn)場(chǎng)勘察，進(jìn)一步清理場(chǎng)地
收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，工程部進(jìn)場(chǎng)后，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決。
三、 工程部門組織詳勘
1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。
2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。
3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)，一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工程日可鉆一個(gè)孔（23米計(jì)）。
4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。
5. 現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。
四、項(xiàng)目綜合策劃
建設(shè)、銷售的總綱，須由公司總經(jīng)理主持，召開設(shè)計(jì)、工程銷售、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人參加綜和策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：開發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。
五、 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：
1.施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。
2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。
4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。
5. 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。
6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。
7. 項(xiàng)目公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足工程交樓的使用要求。
8. 制定樓盤銷售計(jì)劃。
9. 制定移交物業(yè)管理計(jì)劃。
10. 制定圖紙需要計(jì)劃。
11. 制定合同需求計(jì)劃，制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì)劃。
其中除第8項(xiàng)和9項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于單項(xiàng)工程施工綜合策劃方案范疇，具體總包由工程部負(fù)責(zé)。
六、 綜合策劃方案會(huì)審
時(shí)間：項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部（總工）
參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、合同管理部（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。
內(nèi)容：對(duì)個(gè)部門編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實(shí)時(shí)間。
七、±0.00以下圖紙會(huì)審
基礎(chǔ)開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、設(shè)計(jì)院、施工單位參加的±0.00以下圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會(huì)審前24小時(shí)前將意見提交設(shè)計(jì)院。
八、“三通一平”的實(shí)施
1.“三通”
工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。
2.“一平”
工程應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。
（1） 場(chǎng)地平整的主要步驟
a. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。
b .場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算
場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。
c. 對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖、填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短、施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。
（2）場(chǎng)地平整需注意問(wèn)題
a. 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。
b．場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。
c. 根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整
九、編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃
綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)甲方總工備案。
1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：
（1） 收集圖紙信息。
（2） 地下室層數(shù)、層高、裙樓層數(shù)、層高、總層數(shù)，層面做法， 外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。
（3） 現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。
（4） 了解合同信息。
（5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時(shí)可向工程部了解）。
（6） 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。
（7） 了解政府的驗(yàn)收要求，如基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氡濃 度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。
（8） 了解公司制度要求。
2. 編制方法
詳細(xì)列出工程從開工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合 同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)工期、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃和材料配送需要計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、圖紙需要計(jì)劃編制完成后，報(bào)甲方總工備案。
十、編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、和旁站方案
詳見《監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定》、《旁站監(jiān)理規(guī)定》。
十一、審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
項(xiàng)目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、營(yíng)銷部、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。
施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工，審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司領(lǐng)導(dǎo)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。
施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。
施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》。 專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213號(hào)《（危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法）的通知》要求。
十二、前期的其他準(zhǔn)備工作
1.督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施。
2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。
（1）資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過(guò)程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。
（2）工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電子圖書。
（3）上墻文件應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量
目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平面圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。
（4）應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫(kù)。
（5）辦公室周圍要做到美觀、整潔、有綠化。
3. 工程監(jiān)理例會(huì) 詳見《工程例會(huì)規(guī)定》
4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳
在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收 臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。
5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)
（1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行 復(fù)核并做好保護(hù)措施。
（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基 礎(chǔ)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。
（3） 復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng) 點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。
6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證 體系。
7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單位 的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行檢查。
8. 審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備
數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì) 條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。
9. 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。（按公司的材料驗(yàn)收制度）
10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。