我們買的房子是有產(chǎn)權(quán)的，一般都是70年，那很多人們會(huì)問了，產(chǎn)權(quán)到期，是不是國(guó)家就要收走我的房子。那么房子產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子產(chǎn)權(quán)到期之后應(yīng)該怎么辦
首先，一提到房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題，需要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的概念。
房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，其中房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。其中居住用地的房屋產(chǎn)權(quán)為70年;教科文體工用的建筑用地產(chǎn)權(quán)為50年;商旅娛樂用地的產(chǎn)權(quán)為40年。因此，我們常說的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)的年限。
早在2007年的《民法典》中就有明確的規(guī)定，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后可自動(dòng)續(xù)期。這項(xiàng)規(guī)定也就意味著，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家不會(huì)進(jìn)行房屋的強(qiáng)制收回，房子會(huì)自動(dòng)劃分到房主名下。那么劃分到名下的房產(chǎn)是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得，這個(gè)問題則需要國(guó)家根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來定，但是產(chǎn)權(quán)到期后的房產(chǎn)是需要交費(fèi)來續(xù)期的。
那么再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少的土地出讓金呢?具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納土地出讓金，那么土地上的房屋該怎么處理呢?對(duì)于這些問題，還沒有一個(gè)明確的政策能回答。這也導(dǎo)致了很多人還是在擔(dān)憂房屋產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期土地出讓金過高，自己無法承擔(dān)過高的金額，造成房子無法續(xù)期。
對(duì)于以上的擔(dān)憂，可以根據(jù)《民法典》“自動(dòng)續(xù)期”的法律精神來看，保障房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)是立法的基本出發(fā)點(diǎn)，直接收回土地，或是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳巨額土地差價(jià)的可能性微乎其微。因此，國(guó)家政策的制定會(huì)根據(jù)具體的情形來做出調(diào)整，也不必過分擔(dān)心續(xù)期土地出讓金過高的問題。
二、房屋抵押貸款需要什么條件
在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，購(gòu)房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請(qǐng)銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關(guān)于商品房的購(gòu)房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購(gòu)買的房屋來進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購(gòu)買的商品房進(jìn)行抵押的話，可以拿自己之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長(zhǎng)期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。
根據(jù)《民法典》第四百條：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍?！?br>三、房子產(chǎn)權(quán)到期就不是自己的了嗎
房子產(chǎn)權(quán)到期了還是自己的。商品房年限到期了是可以自動(dòng)續(xù)期的。土地所有權(quán)是國(guó)家的，不是任何單位或者個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，所以我們擁有的是土地使用權(quán)，而到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
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