一、婚前購(gòu)房婚后共同還貸怎么算
婚前購(gòu)房婚后共同還貸需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分來(lái)計(jì)算?；榍胺慨a(chǎn)婚后共同還貸的情況,如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。
二、離婚房產(chǎn)怎么分
離婚房產(chǎn)分割方式：
1.婚前買(mǎi)房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。
2.婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對(duì)另一方由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
4.婚前父母買(mǎi)房贈(zèng)與子女的，視為父母對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
三、離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料
離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：
1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);
2.離婚證及復(fù)印件;
3.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4.房產(chǎn)證;
5.身份證明及復(fù)印件。
析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后，彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。