（1）樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備選擇的基本原則
樓宇對(duì)講系統(tǒng)的目的除了維護(hù)樓內(nèi)居民的安全、正常生活以外，還有一個(gè)重要目的就是服務(wù)于管理，為物業(yè)提供現(xiàn)代化的管理手段。因此，在選擇、構(gòu)建系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮如下一些原則：
?、?系統(tǒng)的可靠性：作為安防系統(tǒng)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，可靠性是樓宇對(duì)講系統(tǒng)選擇時(shí)必須首先考慮的因素。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)選用主流生產(chǎn)商成熟技術(shù)的產(chǎn)品，以保證系統(tǒng)的可靠性。某些產(chǎn)品細(xì)小的失誤或技術(shù)上潛在的問題將會(huì)帶來不可估量的損失，甚至災(zāi)難性的后果。
?、?系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性：在很多地方，樓宇對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)與人們的生活息息相關(guān)，在某種程度上成為類似電視、電話之類的民用產(chǎn)品。因此，提高市場競爭力，最大限度地降低成本是樓宇對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)建的基本要求，也是工程建設(shè)的基本目標(biāo)。在選擇系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及選購系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，應(yīng)盡量選擇性價(jià)比高及售后服務(wù)有保障的設(shè)備和供應(yīng)商，不必盲目追求名牌與時(shí)髦。
?、?技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性：作為智能化住宅小區(qū)，先進(jìn)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)是體現(xiàn)小區(qū)智能化的一個(gè)重要標(biāo)志，也是系統(tǒng)可靠性的保證。同時(shí)先進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是靈活性、兼容性和可擴(kuò)充性的保證。因此，進(jìn)行系統(tǒng)選擇時(shí)，在保證系統(tǒng)安全可靠與資金充足的前提下，盡可能選擇應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)的產(chǎn)品。
?、?系統(tǒng)的可擴(kuò)充性：隨著樓宇對(duì)講技術(shù)的不斷進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)形勢的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)以及小區(qū)管理的需求，原來建立的系統(tǒng)容量和功能經(jīng)過若干年后，往往不能滿足實(shí)際發(fā)展的要求，需要進(jìn)行升級(jí)和擴(kuò)展。因此，在系統(tǒng)構(gòu)建時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)充性。
⑤ 系統(tǒng)的操作簡便性：樓宇對(duì)講系統(tǒng)的使用對(duì)象是形形色色的各類人員，簡單、友好的操作界面是選擇產(chǎn)品的一個(gè)重要依據(jù)。應(yīng)當(dāng)從普通操作者角度出發(fā)考慮，無論是對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置還是日常的運(yùn)行，通過簡單的按鍵操作就可以完成。即使沒有接觸過此類設(shè)備的操作者，只需稍加培訓(xùn)，也能立即掌握一般的操作。
?、?系統(tǒng)的自保護(hù)性和可維護(hù)性：任何一個(gè)用戶或樓宇子系統(tǒng)出現(xiàn)問題時(shí)，不影響其它用戶或樓宇子系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
?、?充分結(jié)合我國的國情：
a. 我國住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶，大則上千戶，且多數(shù)以高層樓宇為主，這在人口密度相對(duì)很小的西方國家是難以想象的。因此，進(jìn)口樓宇對(duì)講產(chǎn)品不一定適合國內(nèi)的需求；
b. 我國目前開發(fā)的樓盤多數(shù)是毛壞房，一般居民在購買后都要進(jìn)行重新裝修，每一戶的裝修都可能會(huì)對(duì)已經(jīng)敷設(shè)完成的弱電系統(tǒng)線路或設(shè)備造成一定的破壞，而小區(qū)業(yè)主的全部入住周期可能會(huì)長達(dá)幾年。因此，在構(gòu)建系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的抗破壞性和抗干擾性。
c. 由于我國整體還處于發(fā)展中國家，人均收入水平差距較大，加之城市拆遷的推動(dòng)，造成同一小區(qū)內(nèi)入住各類層次的人員。同一單元的住戶可能有的裝可視，有的要求裝非可視，有的要求聯(lián)網(wǎng)，有的現(xiàn)在不需聯(lián)網(wǎng)，但今后可能要聯(lián)網(wǎng)等等。因此，在構(gòu)建系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的兼容性。
（2）傳輸方式的選擇
目前主流的樓宇對(duì)講系統(tǒng)控制通常包含三種信號(hào)的傳輸，分別是控制信號(hào)、音頻信號(hào)和視頻信號(hào)，而每種信號(hào)的傳輸都有一定的距離限制，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的傳輸方式，不同規(guī)格的線纜和中繼器等輔助設(shè)備。
a．控制信號(hào)傳輸通道：在樓宇對(duì)講系統(tǒng)中，住戶信號(hào)的編程、選通、報(bào)警信號(hào)的傳送等均通過樓宇對(duì)講系統(tǒng)的控制信號(hào)來完成。控制信號(hào)的傳輸一般采用rs485通訊協(xié)議，通過手拉手串聯(lián)布線方式，采用屏蔽雙絞線，抗干擾能力較強(qiáng)，理論上的最大傳送距離可以達(dá)到1200米。但是，由于在一般小區(qū)內(nèi)雙絞線的屏蔽層不能夠很好的接地，反而導(dǎo)致干擾信號(hào)竄入，造成各種應(yīng)用問題。所以，很多廠家提出建議，如果不能保證良好接地的情況下，寧可采用非屏蔽雙絞線的方式進(jìn)行控制信號(hào)的傳輸。
采用信號(hào)中繼器可以使控制信號(hào)傳送得更遠(yuǎn)，目前國內(nèi)采用rs485通訊協(xié)議的聯(lián)網(wǎng)線路，單條最大傳送距離在1000-5000米左右。但是在實(shí)用中盡量使單條線路距離控制在1000米以下為好。為了更好地適應(yīng)大型小區(qū)的應(yīng)用，可以在聯(lián)網(wǎng)線中增加信號(hào)集線器，將小區(qū)控制信號(hào)分成多路進(jìn)行傳輸，減少單條線路的距離。
b．視頻信號(hào)傳輸通道：目前多數(shù)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的視頻信號(hào)使用75歐姆同軸電纜進(jìn)行傳輸。不同規(guī)格的視頻電纜傳輸視頻信號(hào)的距離不同，線徑越粗的視頻電纜傳輸?shù)膶?shí)際距離越遠(yuǎn)。按照實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，syv75-3同軸電纜最大傳輸距離200米左右，syv75-5同軸電纜最大傳輸距離400米左右；syv75-7同軸電纜最大傳輸距離在600米左右。在大型小區(qū)內(nèi)，這樣的距離顯然是不能滿足要求的，需要增加視頻信號(hào)放大器，有效增強(qiáng)視頻信號(hào)的強(qiáng)度以增加傳輸距離。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際聯(lián)網(wǎng)距離，測算視頻信號(hào)傳輸通道所需要的線路長度，并根據(jù)線路長度適當(dāng)增加視頻信號(hào)放大器。
視頻信號(hào)容易收到外界干擾的影響，包括電磁干擾、音頻干擾等。視頻電纜的屏蔽層主要就是用來屏蔽外界干擾信號(hào)，保證視頻信號(hào)的正常傳輸。衡量視頻電纜屏蔽層多少的單位為“編”，一般的視頻電纜屏蔽層有68編、96編、128編等，編數(shù)越高，屏蔽效果越好。黑白視頻信號(hào)比彩色視頻信號(hào)抗干擾的能力強(qiáng)，所以在相同距離的視頻信號(hào)傳輸中，彩色系統(tǒng)使用視頻電纜的編數(shù)應(yīng)該高于黑白系統(tǒng)使用視頻電纜的編數(shù)。
c．音頻信號(hào)傳輸通道：目前多數(shù)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的音頻信號(hào)是通過rvv屏蔽線或與控制信號(hào)傳輸合并采用五類雙絞線進(jìn)行傳輸?shù)?，?dāng)信號(hào)線的線徑越粗，傳送音頻信號(hào)的能力越強(qiáng)，傳輸距離越遠(yuǎn)。
三種信號(hào)的傳輸距離和使用的設(shè)備各不相同，根據(jù)“木桶法則”，系統(tǒng)的性能好壞取決于最薄弱的環(huán)節(jié)，而樓宇對(duì)講系統(tǒng)中的“薄弱環(huán)節(jié)”就是音、視頻信號(hào)的傳輸。因此，在測算距離進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以音、視頻信號(hào)為基準(zhǔn)，盡量采用星型結(jié)構(gòu)布線方式，縮短信號(hào)傳輸距離，減輕傳輸負(fù)載，提高信號(hào)質(zhì)量。
(3)主流樓宇對(duì)講設(shè)備生產(chǎn)商
我國城市化建設(shè)的推動(dòng)和人口眾多的國情決定了規(guī)模巨大的居住小區(qū)和高層的住宅樓是我國的樓盤建設(shè)主流，從而在樓宇對(duì)講系統(tǒng)方面存在巨大的需求。而隨著我國在各項(xiàng)技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展突破，目前我國的樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)已經(jīng)以超出45％的份額高居全球首位。
?、僖暤冒?深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司是由視得安與法國羅格朗集團(tuán)合資創(chuàng)辦的高新技術(shù)企業(yè)，是全國安防行業(yè)首家獲得iso9001質(zhì)量管理體系和歐盟ce認(rèn)證的企業(yè)，中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)副理事長單位。同時(shí)，也是首家參與制定國家公共安全防范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。公司的市場占有率、銷售收入連續(xù)多年穩(wěn)居國內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)之冠。
?、诎簿訉?廣州市安居寶數(shù)碼科技有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的高科技企業(yè)，是國內(nèi)住宅安防行業(yè)著名品牌之一，中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)副理事長單位、中國智能建筑專業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員單位，是目前國內(nèi)住宅安防產(chǎn)品最重要的集成生產(chǎn)商之一，市場占有率和銷售量名列前茅。
③立林:廈門立林科技有限公司是一家專業(yè)生產(chǎn)智能化小區(qū)安全管理系統(tǒng)的高新技術(shù)企業(yè)。公司自行研發(fā)生產(chǎn)的樓宇防盜對(duì)講系統(tǒng)、家庭多路防盜報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)，融合了“門禁控制”、“一卡通”、“監(jiān)控”、“小區(qū)周界防范”，實(shí)現(xiàn)了智能小區(qū)全方位的物業(yè)管理，創(chuàng)造了數(shù)字化智能社區(qū)新生活。
?、艿夷涂?廈門狄耐克電子科技有限公司是由香港xingtel電子科技發(fā)展有限公司在國內(nèi)投資的一家從事小區(qū)樓宇智能化系統(tǒng)產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及安裝的專業(yè)性公司。公司借助香港總公司的技術(shù)力量，引進(jìn)以色列先進(jìn)技術(shù)，開發(fā)出一系列能夠滿足不同客戶要求的小區(qū)智能化產(chǎn)品。狄耐克產(chǎn)品涵蓋了小區(qū)智能化管理系統(tǒng)的諸多領(lǐng)域：樓宇可視對(duì)講智能系統(tǒng)、門禁刷卡管理系統(tǒng)、家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)及物業(yè)綜合管理軟件等。
(4)設(shè)備分類選型
樓宇對(duì)講系統(tǒng)是采用嵌入式微處理器技術(shù)、語音對(duì)講技術(shù)、ccd攝像及視頻顯像技術(shù)而設(shè)計(jì)的一種訪客識(shí)別電控信息管理的智能系統(tǒng)。系統(tǒng)主要由管理機(jī)、門口主機(jī)、用戶分機(jī)、樓層平臺(tái)、聯(lián)網(wǎng)器、ups電源、傳輸線及其它配套設(shè)備組成，可以根據(jù)不同的用戶要求，選用不同型號(hào)的設(shè)備組成不同的系統(tǒng)。
① 門口主機(jī)：門口主機(jī)也稱單元主機(jī)、門口機(jī)、梯口機(jī)，或簡稱主機(jī)等，典型產(chǎn)品如圖5.1.13所示。
門口主機(jī)是樓宇對(duì)講系統(tǒng)中的前端公用設(shè)備，它的作用是供訪客、用戶輸入欲訪問的房間號(hào)、密碼，供訪客、用戶、管理員等與該單元內(nèi)的用戶通話對(duì)講；也可供用戶、管理員輸入密碼，實(shí)現(xiàn)密碼開鎖；根據(jù)設(shè)備功能及用戶需求，門口主機(jī)還可以增配內(nèi)置或外置的id/ic卡門禁模塊，供用戶刷卡開鎖。
門口主機(jī)一般分為直按式、數(shù)字式；led顯示、lcd顯示；非可視、可視（黑白可視，彩色可視）；聯(lián)網(wǎng)型、非聯(lián)網(wǎng)型等。
?、谟脩舴謾C(jī)：也稱為分機(jī)、室內(nèi)機(jī)，或用戶終端設(shè)備，典型產(chǎn)品如圖5.1.14所示。
用戶分機(jī)是樓宇對(duì)講系統(tǒng)的終端設(shè)備之一，它的主要作用是供房間主人使用樓宇對(duì)講系統(tǒng)的功能。該產(chǎn)品是樓宇對(duì)講系統(tǒng)中最具有親和力和影響力的，以外觀精美，操作簡單為優(yōu)先。用戶分機(jī)的一般功能有：雙向?qū)χv、遙控開鎖、聯(lián)網(wǎng)呼叫，其次還可以增加戶戶通功能（任意兩個(gè)用戶之間的互相通話）、增加與家庭安防報(bào)警器探頭聯(lián)動(dòng)的功能（如外接紅外、門磁、煙感、煤氣等）、增加免打擾功能（當(dāng)設(shè)置為免打擾時(shí)，該用戶的訪客呼叫將被轉(zhuǎn)移到管理中心處，由管理中心根據(jù)情況決定是否呼通設(shè)置為免打擾的用戶）、增加信息接受功能（主要是接收管理處發(fā)布的管理信息），還可以集成電話機(jī)功能（將電話與對(duì)講系統(tǒng)的室內(nèi)分機(jī)集成在一臺(tái)機(jī)上）等功能。
用戶分機(jī)一般分為非可視室內(nèi)分機(jī)、黑白可視室內(nèi)分機(jī)、彩色可視室內(nèi)分機(jī)，其次還有多功能室內(nèi)分機(jī)。